Wohnung zum Kauf 75.000 € 2 Zimmer 59,4 m² 3. Geschoss Griesheimstraße 7 Bitterfeld 06749

Wohnung zum Kauf
75000 €
1.263 €/m²
2 Zimmer • 59,4 m² • 3. Geschoss

Charmanter Altbau-Traum unter den Dächern: Vermietete DG-Wohnung - Bruttorendite 6,22%

Diese gemütlichen Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine intelligente Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der offenen Küchengestaltung entsteht hier ein modernes, luftiges Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.

Neben dem behaglichen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein echtes Highlight für die heutige Zeit: Eine großzügige Nische im Flur, die sich ideal als funktionaler Homeoffice-Platz oder kreative Leseecke gestalten lässt. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne rundet das Wohlfühlpaket ab.

Ein Garten zum Durchatmen:
Ein besonderes Extra ist der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus. Mit seinem alten Baumbestand bietet er im Hochsommer herrliche Schattenplätze und ist für die Mieter ein wertvoller Rückzugsort vom Alltag.

Die Highlights auf einen Blick:
Historisches Ambiente: Gepflegter Altbau (ca. 1920) unter Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich).

Top-Zustand & Vorsorge: Notwendige Reparaturen an den Dachgauben sind bereits beauftragt und durch die Rücklagen gedeckt - für Sie entstehen keine Zusatzkosten.

Rundum-Sorglos: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Mülltonnen.

Attraktive Kapitalanlage: Seit 2023 solide vermietet. Die vorhandenen Dachschrägen in fast allen Räumen mindern die angegebene Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt gut 10 m² mehr.

Verkauft wird im Eingang Nummer 9 der Miteigentumsanteil von 65,34/1.000-stel am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss rechts gelegenen abgeschlossenen Wohnung nebst Kellerraum im Kellergeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 11 bezeichnet.

Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, handelt es sich um eine zentrale Gas-Heizungsanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

75000 €

1.263,05 €/m²

Hausgeld

197 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

82.927 €1

Kaufpreis

75.000 €

Kaufnebenkosten

7.927 €

Notarkosten (1,5%)

1.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.677 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Griesheimstraße 7, Bitterfeld (06749)

Bitterfeld-Wolfen: Industrielle Stärke trifft Lebensqualität

Bitterfeld-Wolfen hat sich zu einem der dynamischsten Investitionsstandorte in Mitteldeutschland entwickelt. Die Attraktivität für Anleger stützt sich auf drei Säulen:

Wirtschaftlicher Motor: Als einer der bedeutendsten Industriestandorte Deutschlands bietet der Chemie- und Technologiepark mit über 360 Unternehmen (u. a. Bayer, Lanxess) ein stabiles Fundament. Die Ansiedlung von Hightech- und Green-Tech-Firmen sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum für Fachkräfte.

Perfekte Infrastruktur: Die Lage im Logistik-Dreieck ist exzellent. Durch den eigenen ICE-Halt, die direkte Anbindung an die A9 und die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sind die Metropolen Leipzig und Halle in wenigen Minuten erreichbar. Das macht den Standort ideal für Pendler.

Hoher Freizeitwert: Der Goitzsche See steht für den erfolgreichen Wandel zur "Grünen Industriestadt". Die Kombination aus moderner Arbeit und Naherholung direkt am Wasser steigert die Lebensqualität massiv und sorgt für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien.

Ihr Vorteil: Sie profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei gleichzeitig hoher Mietnachfrage und der direkten Sogwirkung des Wachstumsmarktes Leipzig.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
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*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.
Telefonische Erreichbarkeit von Montag | Mittwoch |Freitag 09.00 - 12.00 Uhr und Dienstag | Donnerstag 09.00 - 12.00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Wohnungsnr.: WE 11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.94, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zum Bus: 1.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14