Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

4.808 €/m²

3 Zimmer  •  80,1 m²  •  frei ab sofort

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Derendorf, Düsseldorf (40476)

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Einziehen leicht gemacht – diese bezugsfertige Wohnung bietet alles für einen perfekten Start. Diese zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 346 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Der charmante Altbaucharakter wurde dabei liebevoll erhalten. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 80,07  m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot. Vom Eingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer wurde zuletzt 2012 saniert. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon – ideal für eine Kaffeepause im Freien. Der Balkon ist nach Südost ausgerichtet und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und in der Küche. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert), die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, darunter etwa 130 € für Heizkosten und ca. 68,33 € für die Erhaltungsrücklage. Diese gepflegte und zentral gelegene Altbauwohnung mit Balkon bietet durch ihre durchdachte Aufteilung den idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Alleinstehende als auch für Paare, eine kleine Familie mit bis zu drei Personen oder sogar eine WG.

KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/