Denkmalgeschützte Stadtvilla in Höchstadt a.d. Aisch...Charme und Geschichte im Einklang
Stilvolle denkmalgeschützte Stadtvilla mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengebäude
Diese repräsentative Stadtvilla steht auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und klassischer Einfriedung durch einen Jägerzaun. Das historisch wertvolle Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und besticht bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle Architektur und das stilvolle Erscheinungsbild einer vergangenen Epoche.
Das Hauptgebäude bietet eine Wohnfläche von rund 312 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt elf Zimmern. Etwa ein Drittel der Immobilie sind unterkellert; hier befinden sich zwei Kellerräume. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und ist nicht bewohnbar, bietet aber außergewöhnliches Potenzial für eine anspruchsvolle Sanierung oder Wiederherstellung des historischen Charmes in modernem Gewand.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein nachträglich erbautes, geräumiges Nebengebäude mit über 300?m² Nutzfläche. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen, einen Heizungsraum, einen Raum für Öltanks sowie Kaltlagerbereiche. Ein Garagenanbau auf der Parkplatzseite bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Das weitläufige Grundstück ist pflegeleicht angelegt, teilweise begrünt und von altem Baumbestand gesäumt. Die Lage und das große Flächenangebot eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom privaten Wohnensemble bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bei dem angegebenen Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Sollte es mehrere Kaufangebote geben, erfolgt der Verkauf im Bieterverfahren an den Höchstbietenden.
Merkmale
Bezug: leerstehend
2.002 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.586,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich zentral gelegen unweit der Altstadt von Höchstadt a.d. Aisch. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsgelegenheiten, Apotheken, Ärzte, das Kreiskrankenhaus St. Anna sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Hallenbad, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
