Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

4.539 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  602 m² Grundstück

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Bertelsdorfer Höhe, Coburg (96450)

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Das Einfamilienhaus besticht durch seinen mediterranen Flair:
Durchgängig helle, schöne Fliesen, die den Räumen eine warme und zeitlose Eleganz verleihen.
Klassisch weiß gehaltener Feinputz an den Wänden, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen.
Rollos sind an allen Fenstern vorhanden.
Weiße Türen mit metallfarbenen Griffen verbinden zeitlose Eleganz und verleihen jedem Raum ein klares, stilvolles Erscheinungsbild.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Großzügige Küche
* Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Flur

Obergeschoss:
* Vier geräumige Zimmer
* Zweites Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachgeschoss:
* Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Wolldämmung auf der obersten Geschossdecke versehen, jedoch noch nicht ausgebaut. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 50 m² (nach Abzug der Dachschrägen) bietet es vielseitige Möglichkeiten für den individuellen Ausbau, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, ein Studio oder gemütliche Hobbyräume.

Kellergeschoss
* Hauswirtschaftsraum mit Installationen für Dusche
* Zwei Kellerräume
* Technikraum

Energie und Technik
* Heizung: Gastherme (Viessmann, Baujahr 2007)
* Dämmung: Gedämmte Kellerdecke und Dachgeschoss
* Bauweise: Weiße Wanne (Keller) und Stahlbetondecken

Besonderheiten
* Zwei Balkone mit traumhaftem Blick in die Natur.
* Zwei Terrassen
* Carport
* Offener Wohnbereich mit Kamin, der für Behaglichkeit sorgt.
* Vollunterkellerung mit hoher Deckenhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
* Mediterraner Flair durch einheitliche Fliesen und hochwertige Materialien.
* Naturnähe
* Stadtnähe
* Hervorragende Infrastruktur

Objektdaten:
* Baujahr: 2007
* Wohnfläche: 165 m²
* Grundstücksgröße: 585 m²
* Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
* Heizung: Gastherme (Viessmann, Baujahr 2007), Fußbodenheizung in beiden Etagen
* Fenster: Bodentiefe Kunststoff-Wärmeschutzverglasung, lichtdurchflutete Räume
* Treppen: Stahlbeton
* Balkone: 2 Balkone mit wunderschönem Blick in die Natur
* Keller: Vollunterkellert mit hoher Deckenhöhe (weiße Wanne, Perimeterdämmung)

Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, mediterranes Ambiente und durchdachte Raumplanung mit einer ausgezeichneten Lage. Es bietet idealen Wohnkomfort für Familien, die naturnah leben und dennoch eine optimale Anbindung an die Infrastruktur genießen möchten. Der Garten, die Terrasse und die Ausbauoptionen im Dachgeschoss bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Objekt persönlich vorzustellen!