Charmantes Fachwerkhaus mit bereits saniertem Holzwerk - ideal zum Ausbau vorbereitet
Dieses 1776 erbaute Fachwerkhaus ist ein seltenes Einzeldenkmal im historischen Stadtkern von Arneburg - und bietet heute die ideale Grundlage für eine authentische, stilvolle Sanierung. Das prägnante Fachwerk wurde bereits denkmalgerecht aufgearbeitet, die Fassadenschwelle erneuert, die Zwischendecken saniert und mit Lehmbaustoffen gefüllt. Sämtliche Maßnahmen erfolgten in Abstimmung mit dem Denkmalamt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem 139 m² großen Grundstück eröffnet das Haus viel Potenzial: Die tragende Substanz ist durch die bereits ausgeführten Zimmermannsarbeiten gesichert - perfekt für alle, die ein Stück Geschichte nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten.
Die Innenräume zeigen den authentischen Charakter des Gebäudes: freigelegte Balken, historische Deckenlagen, massive Dielenböden. In der klaren Grundrissaufteilung ist die ursprüngliche Architektur deutlich zu erkennen, was für reichlich Potential des weiteren Ausbaus sorgt.
Mit einem klaren Konzept lässt sich hier ein individuelles Zuhause realisieren. Das Objekt eignet sich sowohl für Privatkäufer als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker oder Investoren, die ein denkmalgeschütztes Schmuckstück weiterentwickeln wollen.
Merkmale
139 m² Grundstück
Bereits ausgeführte Arbeiten (denkmalgerecht): . Sanierung und Austausch der Fachwerkschwelle und der Fassadenfüllungen . Rückbau und Beseitigung von veralteten Ausbauten und Konstruktionen . Statische Ertüchtigung und Instandsetzung der Fachwerkkonstruktion . statische Ertüchtigung und Sanierung der Zwischendecken . Maßnahmen mit dem Denkmalamt abgestimmt
Flächen & Daten:
. Wohnfläche: ca. 124 m² . Grundstück: ca. 139 m² . Baujahr: 1776 . Denkmalschutz: Einzeldenkmal . Bauweise: traditionelles Fachwerkhaus . Wohnräume auf zwei Ebenen . teilunterkellert . Innenhof mit Nebengebäude
Besondere Vorteile:
. denkmalgerechte Sanierungsbasis - große Steuervorteile möglich . historische Substanz . großzügige und klare Grundrissaufteilung . flexible Grundrissgestaltung möglich . ideal für Fachwerk-Liebhaber, Handwerker und kreative Bauherren . historische Altstadtlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1776
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
604,84 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arneburg (39596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum der Stadt Arneburg im Landkreis Stendal. Die Straße ist geprägt von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und bildet eine der charakteristischen Altstadtzeilen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule, Kita und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Arneburg selbst liegt landschaftlich reizvoll an der Elbe und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung nach Stendal, Tangermünde und in Richtung Magdeburg. Die Nähe zu Natur, Wasser und historischen Gebäuden macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ursprüngliche Architektur und ein entspanntes Kleinstadtleben schätzen.
Die Umgebung ist von weiteren denkmalgeschützten Gebäuden geprägt - ein harmonisches Gesamtbild, das dem Fachwerkhaus seinen authentischen Rahmen gibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
