Ein Haus – drei Möglichkeiten: Familienwohnsitz, Ferienhaus oder rentable Investition am Balaton, in Balatonmáriafürdo!
Objektbeschreibung
Am Südufer des Balatons, in der malerischen Umgebung von Balatonmáriafürdo, steht dieses großzügige, von zwei Straßen erreichbare Familienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten zum Verkauf – nur wenige Minuten vom Strand und vom Schiffsanleger entfernt.Die Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage.Das Haus befindet sich auf einem 719 qm großen Eckgrundstück und bietet insgesamt 6 Zimmer, 3 Wohn-/Essbereiche, 3 ausgestattete Küchen, 3 Bäder, großzügige Terrassen, einen Balkon sowie ein kleines Kinderbecken. Das Gebäude ist in sehr gutem baulichen Zustand und sofort bezugsfertig – ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich sorgen 2 Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion für angenehmes Raumklima. Die Umgebung ist ruhig und sicher, optimal für Familien mit Kindern. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Gästestamm – die unmittelbare Nähe zum Balaton garantiert dauerhafte Nachfrage und Rentabilität.Von den oberen Etagen aus bietet sich ein schöner Ausblick auf den bei Anglern beliebten West-Fluss (Nyugati-övcsatorna). Dank des zum Anwesen gehörenden privaten Stegs besteht auch direkter Zugang zum Balaton über den Wasserweg.
HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE:
•sehr gute Erreichbarkeit
•direkt am Westkanal gelegen (Gemeinde Balatonkeresztúr)
•freier Strand nur ca. 600 m entfernt
•Eckgrundstück
•im Grundbuch eingetragen als: WOHNHAUS, HOF
•massiv gebautes Ziegelhaus aus den 1980er Jahren mit 3 separaten Apartments
•273 qm Wohnfläche (brutto 344 qm) auf 3 Etagen
•52 Meter Straßenfront
•komplett eingezäunt, mit privatem Innenhof
•2012 Umbau und Ausbau des Erdgeschosses zu Wohnzwecken
•Gas-Zentralheizung + 2 Klimageräte
•3 ausgestattete Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs
•überwiegend Holzfenster mit Wärmedämmverglasung
•Dach mit Terran Synus Betondachziegeln (2018)
•10 Zentimeter dicke Fassadendämmung (2020)
•Kamera- und Alarmsystem vorhanden
GEPFLEGTER, PARKÄHNLICHER GARTEN MIT IMMERGRÜNEN PFLANZEN UND KINDERBECKEN:
•Grundstücksgröße: 719 qm
•Eckgrundstück mit Zufahrt von zwei Straßen, zwei Toren
•Garage für 2 Autos (ca. 30 qm)
•zusätzliche gepflasterte Stellplätze für 2 weitere Fahrzeuge
•Gartenschuppen (ca. 20 qm)
•gemütliche Pergola / Gartenlaube
•Gartenmöbel, Liegestühle, Sonnenliegen
•kleines überdachbares Kinderbecken mit Filteranlage
•Gemüsegarten, Blumenbeete mit ganzjährig blühenden Pflanzen und Sträuchern
•Obstbäume: alte Williams-Birne, Aprikose, Ginkgo
•10 Meter tiefer Brunnen zur Gartenbewässerung
PRIVATER STEG UND BOOTSPLATZ DIREKT VOR DEM HAUS
Ein Paradies für Angler und Naturliebhaber – direkter Zugang zum Wasser und Ausfahrt auf den Balaton möglich.Die Immobilie ist lastenfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Möblierung ist nach Vereinbarung erhältlich.
Angaben und Grundrisse sind informativ. Der Preis kann nach dem aktuellen Wechselkurs geändert werden.
Raumaufteilung
GERÄUMIGE, HELLE WOHNBEREICHE:
Wohnung I – Erdgeschoss: Wintergarten mit Gartenzugang, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC mit Gartenzugang, Gäste-WC. Alle Apartments sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Wohnung II – 1. Obergeschoss: Vorraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC.
Wohnung III – Dachgeschoss: Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkonzugang, Bad/WC.
