Charmantes Reihenmittelhaus mit Kamin und Garten nahe des Zentrums
Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem ca. 188 m² großen Gartengrundstück.
Das Reihenhaus wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf. Das Haus wurde in den Jahren 1994 bis 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Im Jahr 2005 erfolgte eine Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen Anbau. Zudem wurde in 2024 bis 2025 eine Komplettrenovierung durchgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit dekorativem Kamin und Zugang zur Westterrasse, ein großes Esszimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und im Esszimmer in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Deckenluke als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 31 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 13 m².
Im Vollkeller befinden sich drei Räume. Die Räume werden als Abstellraum bzw. für die Haus- und Heizungstechnik genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 32 m² und die Raumhöhe ca. 1,80 m.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Unterstand aus Holz für Lagerzwecke sowie für Kaminholz. Die Nutzfläche im Unterstand beträgt ca. 20 m².
Merkmale
188 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
offener Kamin
- beliebte und ruhige Wohnlage nahe dem Stadtzentrum - gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus - solide Massivbauweise aus 1936 - Vollkeller - Neubau/Anbau des Wohnzimmers in 2005 - Dacheindeckung mit Tonziegeln aus 1994 - Isolierfenster aus Holz aus 2004 - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - XL-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden im Dachgeschoss - Elektroinstallation aus 2002 - Wohnzimmer mit ca. 3 Meter Raumhöhe - Kamin der Firma Leda Typ 572 N mit 10 Kw - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche aus 2011 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gas-Brennwertheizung von Vaillant mit Warmwasserbereitung aus 2011 - Westterrasse und angelegter Garten - Unterstand im hinteren Teil des Gartens - voll erschlossen - Straße befestigt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.022,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathenow (14712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rathenow liegt im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab. Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin-Hannover und Brandenburg-Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Rathenow ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
