Highend-Lage Im Herzogpark: Privat zurückversetztes Baugrundstück mit Vorbescheid für Villa
Dieses exklusiv von uns angebotene, 871 m² große Baugrundstück befindet sich in vornehmster Bogenhauser Lage, eingebettet in den noblen Herzogpark und nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Das Grundstück liegt als sogenanntes Hammergrundstück in zweiter Reihe und wird von viel Grün umgeben. Ein rund 40 Meter langer, privater Stichweg führt von einer ruhigen, von Altbau-Villen geprägten Straße zu dem Grundstück. Dank dieser außergewöhnlich vorteilhaften räumlichen Anordnung ist ein hohes Maß an Diskretion, Abgeschirmtheit und Ruhe gegeben.
Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, der wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert erscheint. Von einem renommierten, langjährig erfahrenen Architekturbüro wurde eine Villenplanung erarbeitet, die das besondere Potenzial dieses Grundstücks verdeutlicht. Demnach ist eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit ca. 606 m² Wohnfläche denkbar. Es liegt bereits ein positiver Vorbescheid vom 19.02.2025 vor.
Die Kombination aus unwiederbringlicher Toplage, der dezent zurückversetzten Positionierung und dem höchst interessanten Bebauungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer Rarität im nobelsten Herzogpark.
Merkmale
Bezug: sofort
871 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
8700000 €8.700.000 €
9.988,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
9.010.590 €1
Kaufpreis
8.700.000 €
Kaufnebenkosten
310.590 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
310.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Die angebotene Immobilie befindet sich in dem besonders begehrten "Filetstück" zwischen Mauerkircher- und Pienzenauerstraße. Das weitläufige Isarhochufer mit der Heinrich-Mann-Allee ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus Mark's Feinkost mit Gourmet-Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer-Schänke" und das "Hippocampus". Die "Emmeramsmühle" lockt mit einem schattigen Gastgarten und stilvoll-behaglichen Innenräumen. Auch die Familieninfrastruktur ist perfekt. In der näheren Umgebung, ca. zehn Radminuten entfernt, liegt der private PHORMS-Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Im Umkreis stehen außerdem mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl, Williams u. a.). Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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