Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Gewerbegebiet Talweg
Im etablierten Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn steht eine interessante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Objekt wurde ursprünglich als eine Einheit genutzt und im Laufe der Jahre in drei funktionale Bereiche unterteilt. Nun bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm.
Die Gesamtfläche umfasst rund 1.000 m² Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in drei Einheiten:
Vorderer Bereich: Vermietet an einen langjährigen, zuverlässigen Gewerbemieter mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie mehreren Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und werden nachhaltig genutzt.
Mittlerer Bereich: Ebenfalls solide und langfristig vermietet. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 160 m², ergänzt durch mehrere Außenstellplätze.
Hinterer Bereich: Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einer Fläche von ca. 240 m².
Dank der bestehenden Mieterstruktur bietet die Immobilie eine sofortige Rendite, während gleichzeitig Entwicklungspotenzial für Eigenbedarf oder Erweiterung besteht. Eine komplett andere Nutzung oder ein Rückbau zu einer großen Halle ist ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, und Teile des Dachs sind in den letzten Jahren modernisiert worden - es besteht somit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Betriebssitz für das eigene Unternehmen oder als flexibles Mischkonzept - dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Struktur und Substanz.
Bei Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an. Darin finden Sie weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Informationen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3.000 m² Grundstück
24 Stellplätze: 24 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 4,76% Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
24 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.152.360 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
52.360 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
52.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maulbronn (75433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn zählt zu den etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandorten im Enzkreis. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierendes Gewerbe.
Durch die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B35 sind sowohl die umliegenden Städte Mühlacker, Bretten, Knittlingen und Vaihingen/Enz als auch die Autobahnen A8 (Stuttgart-Karlsruhe) und A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Werkstätten, Lager- und Produktionsbetrieben sowie Dienstleistern aus verschiedenen Branchen. Diese gewachsene Struktur sorgt für Synergieeffekte und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkmöglichkeiten, Versorgungsbetriebe, Bäckerei, Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
Maulbronn selbst ist durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn weit über die Region hinaus bekannt und verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis sowie eine gute kommunale Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet Talweg bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmensaktivitäten, sei es für den eigenen Betrieb, als Erweiterungsstandort oder als nachhaltige Kapitalanlage im gewerblichen Bereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Freistellungsklausel
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
