Ankommen und Wohlfühlen - Reihenendhaus mit Charme!
Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1909 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 105 m². Das Haus bietet mit insgesamt 3,5 Zimmern ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Wärmedämmung (120er, erneuert 2016) sowie ein gut gepflegtes Dach, das auf ein Alter von circa 30 Jahren geschätzt wird. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und die Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper wurde 2018 erneuert - hier ist für effiziente Wärme und Komfort gesorgt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2003) und Rollläden sorgen für Licht und Sicherheit, während der ca. 3 Jahre alte Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und eine helle Atmosphäre bietet. Die Küche ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.
Das Grundstück umfasst ca. 149 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Garten. Auf einen Keller muss verzichtet werden, was durch den praktischen Wintergarten und die gut geschnittenen Wohnräume ausgeglichen wird.
Dieses Haus vereint solide Substanz mit modernen Renovierungen und bietet ein ideales Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
150 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Mönchengladbach-Rheydt, auf der Unterheydenerstraße. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünflächen sowie der nahegelegene Breskespark mit See ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Unterheydenerstraße kombiniert somit die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten - ein idealer Standort für ein gemütliches Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018
