Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch langfristig zur Eigennutzung.
Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz fĂĽr eine gemĂĽtliche Sitzecke und einen Essplatz. Das kleine, separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen RĂĽckzugsort. Die KĂĽche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen AnschlĂĽsse. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1.928 m². Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 25 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 369,90 €, zuzüglich 55 € für die Garage, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht.
- Wohnung: 1,5 Zimmer, ca. 45 m², gepflegt - Angenehme Wohnlage im Mehrfamilienhaus - Wohnbereich für Sitzecke & Essplatz, separates Schlafzimmer, funktionale Küche, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Sonniger Südbalkon, Garage im Kaufpreis enthalten - Geeignet als Kapitalanlage oder Eigennutzung - Derzeit vermietet, Kaltmiete 369,90 € + 55 € Garage - stabile Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
124900 €124.900 €
2.775,56 €/m²
Hausgeld
120.92 €120,92 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.103 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
13.203 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Iburg (49186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Iburg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Osnabrück. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die sich durch ihre gepflegten Einfamilienhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B51 erreicht man Osnabrück in etwa 20 Fahrminuten, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Teutoburger Wald, der direkt vor der Haustür beginnt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet. Der beliebte Kurpark Bad Iburg sowie der Baumwipfelpfad Iburg sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal fĂĽr Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
