Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.290 €

3 Zimmer  •  96,3 m²  •  1. Geschoss

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Fischerstraße 32, Berge, Hamm (59069)

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In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hamm-Berge entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht großzügig geschnittenen Neubauwohnungen. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird.

Aufteilung Wohnungen

Die Neubauanlage verteilt sich auf drei Ebenen:

Erdgeschoss: 3 Wohnungen mit Gartenanteilen

1. Obergeschoss: 3 Wohnungen mit Balkonen

Staffelgeschoss: 2 Penthäuser mit Dachterrassen


Alle Wohneinheiten verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit 3,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 96 m² und 118 m². Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Durch die Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards, senkt den Energieverbrauch und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Wohnräume

Die Wohnungen sind mit einem hochwertigen Designer-Vinylboden in Eicheoptik ausgestattet, der robust, pflegeleicht und optisch ansprechend ist. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Bäder

Jede Einheit verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder, davon teilweise en Suite.

Ausstattungsdetails in den Bädern umfassen:

. Bodengleiche Dusche

. Teilweise mit Badewanne

. Moderne Wand- und Bodenfliesen

. Qualitative Armaturen (Chrom) und Sanitärobjekte

. Die Bäder sind funktional und zeitlos gestaltet und bieten einen hohen Nutzungskomfort.


Außenflächen

Die Erdgeschosswohnungen erhalten eigene Gartenanteile, ideal für Mieter mit Bedarf an zusätzlichem Freiraum. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, während die Penthäuser im Staffelgeschoss mit großflächigen Dachterrassen ausgestattet werden - jeweils ideal für Aufenthalte im Freien.


Grundrisse & Nutzungsmöglichkeiten

. Die 3,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten:

. Großzügiger Wohn-/Essbereich

. Zwei Schlafzimmer

. Hauswirtschaftsraum


Die Grundrisse sind sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf gut geeignet. Die verschiedenen Wohnflächen lassen somit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensstile.

Sonstiges Pflichtangaben gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,20kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe
Baujahr: 2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 25.05.2035

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel.



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~~~ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen