Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4850000 €4.850.000 €
1.095 €/m²
4.428,3 m² • 15.000 m² Grundstück
Zinshauspaket 2 mit 72 Wohnungen in 25746 Heide
Zinshauspaket 2 mit Nachverdichtungspotenzial - 72 Einheiten auf groĂźzĂĽgigem Areal
Dieses attraktive Mehrfamilienhauspaket umfasst 72 Wohnungen, 20 Garagen und eine vermietbare Wohnfläche von ca. 4.428?m² auf insgesamt rund 15.000?m² Grundstücksfläche. Die solide Bestandsbebauung aus den Jahren 1953, 1957 und 1960 wird über Gas- und Ölheizungen (Bj. 1989/1990) versorgt.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet eines der Grundstücke: Hier besteht durchaus die Möglichkeit zur Nachverdichtung mit einem zusätzlichen Mehrfamilienhaus.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 316.476,00 €, zuzüglich 7.560?€ Garageneinnahmen. Mit einer Durchschnittsmiete von nur 5,96?€/m² bietet das Ensemble Steigerungspotenzial in einem mietstabilen Umfeld.
Die gepflegten Außenanlagen, Balkone, Terrassen und teilweise zur Nutzung überlassene Gärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld - beliebt bei Mietern und attraktiv für Investoren.
Merkmale
15.000 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
4850000 €4.850.000 €
1.095,23 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 324.036,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.435.395 €1
Kaufpreis
4.850.000 €
Kaufnebenkosten
585.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
72.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
315.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
173.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heide (25746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Objekte liegen in einem etablierten Wohnquartier im Stadtbereich von Heide, eingebettet zwischen zentralem Bereich und grĂĽnen Flächen. Laut der WohnungsÂbestandsliste sind Gebäude an der Dr.-Lammers-StraĂźe und Timm-Kröger-StraĂźe schon in den 1950er bis 1960er Jahren errichtet worden - typisch fĂĽr gewachsene Wohnquartiere mit solider Substanz. Nördlich grenzt das Viertel an den Bereich RĂĽsdorfer Kamp, der sich in den Grenzen "sĂĽdlich der Hamburger / östlich der Hans-Böckler" entwickelt hat und in städtebaulichen Planungen berĂĽcksichtigt wurde. Die Lage zeichnet sich durch durchschnittliche Bebauung aus: Mehrfamilienhäuser mit nachbarschaftsorientierter Struktur, unaufdringliche Verkehrswege und meist lokal begrenzter Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Hans-Böckler-StraĂźe bringt eine gute Erreichbarkeit und Orientierung, zugleich eine gewisse Durchlässigkeit zu zentralen Funktionen. In fuĂźläufiger Distanz sind Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hans-Böckler-StraĂźe präsent - mit Restaurants, Parkplätzen und städtischer Infrastruktur als strukturierte Verbindung. Das Mikroquartier profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, während es eine ruhige Wohnqualität bietet. Ă–ffentliche Verkehrsanbindungen sind ĂĽber nah gelegene StraĂźen mit Buslinien möglich, wodurch die Innenstadt, Bahnhofs- und Versorgungsbereiche gut erreichbar sind. Die Wohnumgebung dĂĽrfte sich als familienfreundlich erweisen mit ĂĽberschaubaren Wegen zu GrĂĽnflächen und Nachbarschaftseinrichtungen.
