Luxuriöses Anwesen mit Pool und Garten in Aventoft: Eleganz und Komfort an der deutsch-dänischen Grenze
Willkommen in einem exquisiten Anwesen in Aventoft, das auf ca. 452 Quadratmetern großzügigen Wohnkomfort bietet und in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Diese elegante Villa aus dem Jahr 1978 wurde von einem bekannten Unternehmer erbaut und wurde laufend instandgehalten und besticht durch seine großzügigen 11 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt. Beim Betreten der Villa entfaltet sich eine Atmosphäre von Großzügigkeit und gediegenem Komfort. Von der großzügigen Galerie aus lassen sich alle Hausteile bequem erreichen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Einbauten schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein Raum im EG diente bisher als Besprechungsraum und punktet mit einem großen Tisch für ca. 18 Personen. Der großzügige Wohnbereich bietet einen Blick in den schön angelegten Garten. Die großzügige Terrasse und der Wintergarten laden zum Entspannen ein, während der private ca. 33 m² große Indoor- Pool im Kellergeschoss mit Gegenstromanlage für erfrischende Momente sorgt. Der ausgebaute Dachboden von ca. 55,70 m², eignet sich für viele Ideen. Daneben befindet sich im OG die Möglichkeit, Gästen eine abgeschlossene Wohnung bereit zu stellen. Besondere Merkmale wie ein privates Fitnessstudio, eine Sauna mit Tauchbecken und ein Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Sicherheitselementen, unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein ausreichend dimensioniertes Notstromaggregat bietet zusätzliche Resilienz. Für Ihre Autos befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren im Haus. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Ein kleines nachgebautes historisches reetgedecktes Gebäudeensemble, bestehend aus drei kleinen Gebäuden, kann dazu erworben werden. Sie liegen unmittelbar auf einem eigenem Flurstück neben der Villa.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Merkmale
1.023 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Außen-Stellplatz
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Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.880,53 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aventoft (25927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie das Lebensgefühl in Aventoft, einem charmanten Ort an der deutsch-dänischen Grenze, der sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität schätzen. Diese Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Flensburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Hamburg in etwa zwei Stunden liegt, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht. Dinge des täglichen Bedarfs können 365 Tage im Jahr im nahen Süderlügum eingekauft werden. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang der malerischen Küstenlinie oder erkunden Sie die nahegelegenen Naturschutzgebiete und das Nolde Museum. In wenigen Minuten ist von hier aus die Dänische Stadt Tondern zu erreichen und etwas westlich davon liegt das Schloss Schackenburg der Königlichen Familie. Die Region ist auch bekannt für ihre Golfplätze und exklusiven Reitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordsee und den nordfriesischen Inseln, die für ihre atemberaubende Natur und ausgedehnte Strandspaziergänge bekannt sind. Aventoft bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Deutschlands zu leben, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren. Hier erleben Sie ein Leben ohne Hektik.
