Doppelhaushälfte zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 113,5 m² 281 m² Grundstück Laßrönner Dorfstraße 21d Laßrönne Winsen (Luhe) 21423

Doppelhaushälfte zum Kauf
395000 €
3.480 €/m²
4 Zimmer • 113,5 m² • 281 m² Grundstück

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Balkonkraftwerk, Nebengelass und gepflegter Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Nebengebäude und moderne Ergänzungen - ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Investitionen getätigt, um das Haus in einem gepflegten Zustand zu halten:
Im Jahr 2017 wurden neue Bodenbeläge im Treppenhaus und Obergeschoss verlegt. 2020 erfolgte der Neubau zweier praktischer Nebengelasse, ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. 2022 wurde eine Balkonkraftanlage installiert, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.

Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie einen kleinen Heizungsraum mit Anschlüssen und einer Vaillant-Heizung.

Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut, hier findet man ein zusätzliches Zimmer mit ca. 21m², perfekt als Büro oder Kinderzimmer.

Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem bezahlbaren, gepflegten Eigenheim mit solider Ausstattung sind. Der Garten und die Nebengebäude bieten viel Raum für Alltag, Freizeit und Hobbys.

Ein familienfreundliches Zuhause mit Charme, Funktionalität und nachhaltiger Energieunterstützung - bereit für den Einzug!

Merkmale

281 m² Grundstück
Kein Keller

- abschließbare Fenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Klickvinyl im Obergeschoss
- schöne breite Treppe
- große helle Küche mit Geschirrspüler
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Wohnzimmer
- 22m² Terrasse

Bauweise:

- Außenwände: Porenbeton mit 8 cm Dämmung und 11,5cm Verblendsteinen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.480,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laßrönner Dorfstraße 21d, Laßrönne, Winsen (Luhe) (21423)

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Laßrönner Dorfstraße 21d, einem charmanten Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) im niedersächsischen Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigem Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Laßrönne vereint das ruhige, naturnahe Wohnen mit der Nähe zur Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Winsen (Luhe) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an Hamburg und Lüneburg - sowohl über die A39 als auch mit der Bahn vom nahegelegenen Winsener Bahnhof. So lassen sich Beruf und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden.

Für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge an der Luhe, Fahrradtouren durch die Wiesen und Wälder der Umgebung oder sportliche Aktivitäten - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Laßrönne zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Metropolregion Hamburg - ein Ort, der Ruhe, Natur und optimale Anbindung harmonisch vereint. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch ländlich wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Nussbaum ImmobilienMaklerbüro

Teichweiden 40, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

Partnerschaft

Herr Tom NußbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mcca52

Referenznummer: EFH-WL/ULRO

Nussbaum Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Doppelhaushälfte zum Kauf395000 €395.000 €3.480 €/m²4 Zimmer • 113,5 m² • 281 m² GrundstückLaßrönner Dorfstraße 21d, Laßrönne, Winsen (Luhe) (21423)AnrufenKontaktieren