Stilvolle Neubau‑Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon
Modern. Lichtdurchflutet. Komfortabel. | 2 Zimmer | 1. Obergeschoss | Aufzug
Diese attraktive 2‑Zimmer‑Neubau‑Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich großen, gut nutzbaren Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines zeitgemäßen Wohnensembles und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die Bezugsfertigkeit ist für das Jahr 2028 vorgesehen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss/5 Geschossen
offene KĂĽche
1 WC
Balkon (gesamt 7,5 m²)
Blick zum Innenhof
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Flächennutzung:
2 Zimmer mit klarer, funktionaler Aufteilung
Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung
Großer Balkon mit hervorragender Nutzbarkeit – ideal für Outdoor‑Dining, Pflanzen oder Entspannung
Praktische Diele mit Stauraumpotenzial
Dank der großen Fensterflächen wirken alle Räume hell, offen und einladend. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen echten Mehrwert für den Alltag.
Ausstattung & Qualität
Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen:
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten
FuĂźbodenheizung fĂĽr behaglichen Wohnkomfort
Aufzug von der Hauseingangsebene bis zur Wohnung
Zeitgemäße Elektro‑ und Haustechnik
Großzügige Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Die Ausstattung ist modern, langlebig und stilvoll gewählt – ein Wohnambiente, das Qualität und Komfort harmonisch verbindet.
Das Gebäude
Das Neubauobjekt präsentiert sich mit einer klaren, modernen Architektursprache und hochwertigen Materialien. Die Kombination aus Funktionalität, Design und Nachhaltigkeit macht das Gebäude zukunftssicher und wertbeständig.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
241000 €241.000 €
4.889,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
29500 €29.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
254.255 €1
Kaufpreis
241.000 €
Kaufnebenkosten
13.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.615 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birken, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Diese Neubau‑Eigentumswohnung vereint:
einen sehr groĂźzĂĽgigen, gut nutzbaren Balkon
hochwertige Parkettböden
modernes Bad und zeitgemäße Ausstattung
Aufzug und komfortable ErschlieĂźung
Erstbezug mit Fertigstellung voraussichtlich 2028
Ein ideales Zuhause für alle, die moderne Architektur, Qualität und Außenraum zu schätzen wissen – oder eine nachhaltige Investition in Neubauqualität suchen.
