*Einfamilienhaus mit solider Substanz in Waldböckelheim*
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Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhigen Seitenstraße von Waldböckelheim, das sich durch seine massive Bauweise und das gute Raumangebot auszeichnet. Das Haus wurde ursprünglich um ca.1940 errichtet und über die Jahre teilweise modernisiert. Es bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Eigenheim mit Potential suchen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen. Objektdetails
Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 207 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 Baujahr: ca. 1940
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie der garten.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung Gaszentralheizung ink. Leitungen (Baujahr 2018) Elektrik 2018 erneuert Massive Bruchsteinwände Teilweise originale Holzdielenböden Dachreparaturen bereits erfolgt Fenster aus Holz mit Funktionsglas
Das Haus ist bewohnbar, sollte aber mittelfristig renoviert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein bodenständiges Haus mit Charme vergangener Zeiten, das Raum für individuelle Modernisierungsideen bietet. Ideal für Handwerker, Einsteiger oder Familien, die ein bezahlbares Eigenheim mit solider Basis suchen.
Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
207 m² Grundstück
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.118,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldböckelheim (55596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldböckelheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach, mitten im reizvollen Nahetal, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb des Ortskerns und bietet dadurch eine angenehme Wohnlage mit kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Auch Busverbindungen in Richtung Bad Kreuznach und Kirn bestehen regelmäßig. Über die Bundesstraße B41 ist Waldböckelheim verkehrstechnisch sehr gut angebunden - in rund 15 Minuten erreicht man Bad Kreuznach, die Autobahn A61 ist ebenfalls zügig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, Weinbau und naher Natur, was den Ort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018
