Das historische Wohnensemble erzählt von einer vergangenen Epoche - eindrucksvoll, authentisch und voller architektonischer Schönheit. Errichtet Ende des 18. Jahrhunderts, bildet es ein seltenes Beispiel klassizistischer Baukunst inmitten der Glückstädter Altstadt. Hier verbinden sich Geschichte, Charakter und gepflegte Wohnqualität (Kernsaniert ca. 1992) zu einem ganz besonderen Immobilienjuwel.
Architektur mit Ausdruck.
Das zweigeschossige Backsteingebäude über winkelförmigem Grundriss beeindruckt mit einer repräsentativen Schaufassade zur Reichenstraße: siebenachsig gegliedert mit Kolossallisenen, teils durch Rustika betont, und mit einem klassizistischen Türrahmen, der die gesamte mittlere Erdgeschossachse einnimmt. Der Flügel an der Ballhausstraße stammt - dem Traufgesims nach zu urteilen - aus derselben Bauzeit; die Fenster im Obergeschoss wurden im späten 19. Jahrhundert angepasst. Ein Satteldach, an der Ballhausstraße abgewalmt, krönt das historische Ensemble.
Historisches Wohnen mit zeitgemäßen Komfort.
Heute präsentiert sich das Haus in der Reichenstraße als sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf rund 182 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet, die großzügige Obergeschosswohnung steht frei - ideal für Eigennutzer mit Sinn für Geschichte oder zur Neuvermietung. Darüber hinaus bietet das großzügige Dachgeschoss mit ca. 98 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Merkmale
386 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa
Aktuelle Nutzung im Überblick:
. Erdgeschoss rechts: ca. 52 m², vermietet seit März 2021, 360 € Nettokalt / 433 € Warmmiete . Erdgeschoss links: ca. 32 m², vermietet seit Juli 2019, 239 € Nettokalt / 309 € Warmmiete . Obergeschoss: ca. 103 m², aktuell frei - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung, fiktive Nettomiete bei 9 €/qm 927€ . Dachgeschoss: ca. 98 m² Nutzfläche mit viel Stauraum
Lebensqualität mit historischem Charme.
Das ca. 386 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegten Außenanlagen und einem sonnigen Gemeinschaftsgarten, der das historische Ambiente auf charmante Weise ergänzt. Hier trifft klassische Architektur auf eine warme, wohnliche Atmosphäre - mitten in der Altstadt von Glückstadt.
Highlights auf einen Blick . Historisches Wohnensemble aus dem späten 18. Jahrhundert . Repräsentative klassizistische Fassade mit Geschichte . Sehr gepflegter, substanzstarker Baukörper, Kernsanierung 1992 . Zwei vermietete und eine freie Einheit . Großes, ausbaufähiges Dachgeschoss . Sonniger Gemeinschaftsgarten . Denkmalgeschützt - steuerlich attraktiv
Geschichte trifft Lebensqualität.
Ein Haus mit Seele, Stil und Substanz - und ein seltenes Zeugnis Glückstädter Baugeschichte. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Dieses Objekt verbindet historische Authentizität mit zeitgemäßem Wohnkomfort - in einer der schönsten Altstadtlagen der Elbstadt Glückstadt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.978,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.312,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glückstadt (25348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Herzen der Altstadt von Glückstadt. Umgeben von der Geschichte von Glückstadt, begeistert die Lage nicht nur optisch, sondern auch logistisch. Jegliche Notwendigkeiten des Alltags sind in fußläufiger Reichweite vorhanden.
Ein Wort zu Glückstadt:
Glückstadt ist ein attraktiver und beliebter Ort in Schleswig-Holstein. Rund 12.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg. Glückstadt liegt bekanntlich direkt an der Elbe und ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Mit einer der schönsten Altstädte in der weiteren Umgebung zieht es auch Touristen und Schaulustige das ganze Jahr über an. Die tolle Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit einen perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Versorgungs- und Verkehrslage (exzellent): - sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten vor Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs auch fußläufig zu erreichen - Anschluss über Itzehoe oder Elmshorn an die BAB 23 - Itzehoe und Elmshorn in ca. 15 Minuten erreichbar - Heide in ca. 45 Minuten erreichbar - Hamburg in ca. 50 Minuten erreichbar.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
