Wohnung zum Kauf 571.900 € 3 Zimmer 86 m² 1. Geschoss Möhrendorfer Straße 44 Alterlangen Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
571900 €
6.650 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 1. Geschoss

EXCLUSIVES WOHNEN IN ERLANGEN / ALTERLANGEN 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA

Diese moderne Wohnung im lebhaften Stadtteil Alterlangen in Erlangen überzeugt mit einer großzügigen Fläche von 86 m². Sie umfasst drei helle Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine separate Toiletten, ideal für Paare oder kleinere Familien. Zum ersten Mal genutzt, bietet die Wohnung einen modernen Standard, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, Süd Seite mit 12,4 m² ( anrechenbare Fläche 6,2 qm ), die perfekt für entspannte Abendstunden im Freien ist.

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

571900 €

6.650 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

Maklercourtage 4,76% aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

623.773 €1

Kaufpreis

571.900 €

Kaufnebenkosten

51.873 €

Notarkosten (1,5%)

8.579 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.017 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.417 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.860 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möhrendorfer Straße 44, Alterlangen, Erlangen (91056)

Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft für Berufstätige und Studenten. Dank der nur 20 Meter entfernten Bushaltestelle Kosbacher Weg genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für Einkäufe liegt der EDEKA Wiemann nur 420 Meter entfernt, was täglichen Komfort garantiert. Kulinarisch können Sie aus einer Vielzahl von Restaurants in der Nähe wählen: zwei sind innerhalb von 500 Metern erreichbar und eines sogar nur 80 Meter entfernt. Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe, mit der Berufsfachschule für Krankenpflege in 300 Metern.

Genießen Sie die Vorteile einer urbanen Lebensweise in einem ruhigen Stadtteil, der Ihnen alles bietet, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zusätzlich erhöht die attraktive Lage der Wohnung Ihren Lebensstandard, während die moderne Bauweise Sie in einem stilvollen Ambiente leben lässt. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihren neuen Wohntraum zu entdecken!

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Über den Anbieter

LWI Immobilien

Erlanger Str. 7a, 91083 Baiersdorf

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Online-ID: 26FZYTYU9B9K