Ihr Rückzugsort unterm Himmel - Top gepflegte DG-Wohnung
Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachgauben und fransösische Balkone im dritten Stock eines dreistöckigen Gebäudes, das im Jahr 1969 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 48,53 Quadratmeter und die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der Gebäudezustand ist gepflegt und es gibt einen Keller. Die Wohnung ist vermietet und verfügt über ein Schlaf-Wohnbereich sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.
Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und praktische Wohnlösung suchen.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 465 €, zuzüglich der anfallenden Betriebskosten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Dachgaube mit fransösischer Balkon + hochwertige Einbauküche + elektrische Rolläden mit zusätzlichen Lamellen + Holztüren + dreifach verglaste Holz-Alufenster + Heizkessel von 2008, Speicher von 2022 + Solar-Anlage + großzügiger Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.884,81 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
Ja
Geschätzte Gesamtkosten
152.698 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
12.698 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Kulmbach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften, Schulen und Parks aus. Die Wohngegend ist geprägt von kleinen Gassen und alten Häusern, die dem Viertel einen charmanten und gemütlichen Charakter verleihen.
Kulmbach ist eine charmante Stadt in Oberfranken, Bayern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihr Bier und die beeindruckende Plassenburg, die hoch über der Stadt thront. Kulmbach bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die lebendige Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und in den umliegenden Parks kann man die Natur genießen.
Die Region Oberfranken beeindruckt durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre traditionsreiche Geschichte. Hier findet man zahlreiche Burgen, Schlösser und historische Städte, die zum Erkunden einladen. Die fränkische Küche mit ihren deftigen Spezialitäten und das leckere Bier der Region sind ebenfalls ein Highlight. Die Umgebung von Kulmbach bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, sodass für jeden etwas geboten ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
