TOSKANA FLAIR - Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Mengen-Blochingen
Zweifamilienhaus mit großem Garten & landwirtschaftlicher Fläche in Blochingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint mediterranen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Naturfreunde, die das Besondere suchen.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Ortslage am Ende einer Sackgasse frei von Durchgangsverkehr und geprägt von einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld.
Erdgeschoss
2 Garagen mit direktem Zugang zu Unter- und Obergeschoss Wintergarten mit Ausgang zur sonnigen Terrasse - perfekt für gesellige Stunden und entspannte Nachmittage
1. Wohnung - Unter und Obergeschoss
Obergeschoss
Offene Wohnküche mit Essbereich - kommunikatives Zentrum des Hauses Wohnzimmer mit Kachelofen für wohlige Wärme und besonderen Charme Zugang zum Wintergarten mit viel Licht und Platz zum Entspannen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer für erholsame Nächte Wellnessbereich mit Infrarotkabine - kleine Auszeit im Alltag inklusive
Untergeschoss
Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima Hobbyraum (aktuell mit großem Fernseher) Gästezimmer Zwei Lagerräume + Technikraum
2. Wohnung Dachgeschoss (abgeschlossene Wohnung)
Großzügiger, offener Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre Küche mit Essplatz - ideal für gemeinsame Mahlzeiten Zwei Schlafzimmer für Familie oder Gäste Helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Garten & Grundstück
Das großzügige Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse und Geräteschuppen viele Möglichkeiten zur Nutzung. Besonderes Highlight: die angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche (ca. 1.324 m²) mit separater Zufahrt. Diese eignet sich ideal für Selbstversorger, Tierhaltung, Obst-/Gemüseanbau oder kreative Landschaftsgestaltung.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus ist ein echtes Multitalent: Familien finden viel Platz, Ruhe und ein sicheres Umfeld. Mehrgenerationen genießen zwei eigenständige Wohnungen. Natur- & Gartenliebhaber haben Raum für Selbstversorgung und grüne Projekte. Ideal für Pferde und sonstige Tierhaltung.
Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit zur Vermietung der Einheiten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
557 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.247,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blochingen, Mengen-Blochingen (88512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mengen, insbesondere der Stadtteil Blochingen, liegt im malerischen Allgäu im Landkreis Bodenseekreis. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, mit Wäldern, Wiesen und nahegelegenen Seen, ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber.
Die Anbindung an die Autobahnen A96 und A98 ist hervorragend, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Friedrichshafen, Lindau oder auch nach Österreich und in die Schweiz gelangen. Das macht Blochingen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Familien, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur wünschen.
Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht Blochingen zu einem angenehmen Ort zum Wohnen und Leben.
Kurz gesagt: Die Lage in Mengen-Blochingen verbindet die Schönheit der Allgäu-Region mit einer hervorragenden Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft - perfekt für alle, die Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
