Penthouse zum Kauf 825.000 € 4 Zimmer 124,1 m² 2. Geschoss Heinersdorf Berlin 13089

Penthouse zum Kauf
825000 €
6.653 €/m²
4 Zimmer • 124,1 m² • 2. Geschoss

Exklusives Penthouse zzgl. Stellplatz in Gartenvilla im ruhigen Heinersdorf

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum anbietet - sondern Gefühl. In einer modernen Gartenvilla mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten erwartet Sie ein Penthouse, das Licht, Großzügigkeit und Ruhe auf einzigartige Weise vereint.

Auf rund 124 m² eröffnet sich Ihnen eine Wohnwelt, die sofort begeistert. Schon beim Betreten empfängt Sie das offene Raumkonzept mit einer beeindruckenden Leichtigkeit: Das weitläufige Wohn- und Esszimmer verschmilzt mit der eleganten Küche und ihrer zentralen Kochinsel zu einem Ort der Begegnung, der Kommunikation und des Wohlfühlens. Bodentiefe Fenster lassen den ganzen Tag über Sonnenlicht herein und tauchen die Räume in eine warme, lebendige Atmosphäre.

Hier beginnt Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die sonnige Südterrasse, etwa 12 m² groß, wird zum privaten Rückzugsort im Grünen. Morgens der erste Kaffee im Licht der Sonne, abends ein Glas Wein im sanften Abendrot: Momente, die still und besonders sind.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig: Vier Zimmer, die Ihnen Freiheit zur Entfaltung geben, ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken sorgt für Ordnung und Funktionalität, ohne die Ästhetik zu stören.

Die Ausstattung überzeugt mit Liebe zum Detail und höchstem Komfort: Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung, elektrische Rollläden in allen Räumen und Fenster der Schallschutzklasse 2 schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Geborgenheit und Qualität.

Das 2017 errichtete Gebäude präsentiert sich in zeitloser Eleganz, modern, gepflegt und mit einem klaren Fokus auf Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000,00 € zusätzlich erworben wird, ein weiterer Baustein für entspanntes, komfortables Wohnen.

Das Karree verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit einem privaten Spielplatz, die den Bewohnern ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bereitstellt.

Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Statement. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Leben genießen, die Stille schätzen und das Besondere suchen. Hier verbinden sich Licht, Raum und Stil zu einem Zuhause, das Sie nicht mehr loslässt.

Merkmale

Bezug: Nach Rücksprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

825000 €

6.653 €/m²

Hausgeld

759.83 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

920.452 €1

Kaufpreis

825.000 €

Kaufnebenkosten

95.452 €

Notarkosten (1,5%)

12.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

49.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.452 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heinersdorf, Berlin (13089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Berliner Stadtteil Heinersdorf, zwischen den urbanen Vierteln Pankow und Weißensee. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten - die Nähe zum pulsierenden Stadtleben und gleichzeitig das Gefühl von Ruhe und Rückzug.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Stadtvillen und viel Grün. Hier genießt man eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die S-Bahn-Stationen in Pankow und Heinersdorf sind schnell erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A114 sowie wichtige Verkehrsachsen wie Prenzlauer Allee und Berliner Allee liegen nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kitas, Grund- und Oberschulen. Die nahegelegenen Parkanlagen, Grünflächen und der Weißensee laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Heinersdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Nordosten Berlins entwickelt - ruhig, grün, gut angebunden und mit einem hohen Wohnwert. Hier entsteht Lebensqualität, die jeden Tag spürbar ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/29011-exklusives-penthouse-zzgl-stellplatz-in-gartenvilla-im-ruhigen-heinersdorf Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 32