Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten und Terrasse in ruhiger Dortmunder Wohnlage
In einer ruhigen Siedlung mit gewachsenen Strukturen und gepflegten Nachbarhäusern liegt dieses kleine Reihenendhaus auf einem rund 347 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde über die Jahrzehnte regelmäßig gepflegt und instand gehalten.
Auf zwei Etagen stehen rund 61 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnbereich und Badezimmer, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche, der Keller zwei weitere Räume, von denen einer wohnlich ausgebaut ist.
Der Garten ist liebevoll angelegt, mit einer großzügigen Terrasse und viel Grünfläche. Hier zeigt sich, dass die Mieter das Haus mit großem Verantwortungsgefühl pflegen und den Garten in bestem Zustand halten.
Die Ausstattung umfasst Laminatböden, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 und einen modernen Warmwasser-Geyser von 2022. Dach und Fenster stammen vermutlich aus den 1990er-Jahren. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz direkt am Grundstück.
Das Haus ist langfristig an dieselben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt rund 428 Euro. Die Kontinuität des Mietverhältnisses und der gepflegte Gesamtzustand machen das Objekt zu einer sicheren und soliden Kapitalanlage - gleichzeitig bietet es perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
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Da die Mieter die Veröffentlichung der Innenaufnahmen nicht gewünscht haben, zeigen die hier dargestellten KI-Visualisierungen beispielhaft die Raumstruktur und Anmutung der tatsächlichen Räume.
Merkmale
vermietet
347 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.262,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuasseln, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Dortmunder Stadtteil Asseln, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist durch gepflegte Gärten, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme, zurückhaltende Bebauung geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Haltestellen der Stadtbahnlinie U43, die eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt bietet.
Die Nähe zu Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Arealen sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Freiraum, während das Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar ist. Über die Bundesstraße 1 und die Anschlussstellen der A40 und A44 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Unna, Bochum und das gesamte Ruhrgebiet.
Asseln gilt als bodenständiger Stadtteil mit stabiler Nachfrage und soliden Strukturen - ein Umfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 3.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.4
