Großzügiges Architektenhaus mit Bungalow-Komfort, Garage & Garten - ruhige Lage in Uetersen
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Uetersen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mir 3 Zimmern als echtes Zuhause mit Charakter. Der im Jahr 1972 errichtete Bungalow mit Teilkeller verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Architektur und einem pflegeleicht angelegten Grundstück von 744 m².
Auf ca. 156 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumgefühl, das durch klare Linien, breite Flure und große Fensterflächen geprägt ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie Licht, Ruhe und Privatsphäre - ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist der begehbare Kühlraum - ideal für Vorräte und/oder Weinliebhaber. Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ein Tageslichtbad (Vollbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der Teilkeller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby/Arbeit oder Abstellflächen. Die vorhandene Garage (im "Trockenen" über den Windfang zu erreichen) rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables, wettergeschütztes Parken. Das Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt und bietet dennoch genügend Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Ideen. Die Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988). Das Haus bietet damit eine solide Basis für Käufer, die den Charme eines Architektenhauses schätzen und gleichzeitig Potenzial für energetische und gestalterische Modernisierungen sehen.
Ein großzügiges, ebenerdiges Architektenhaus in ruhiger Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Eine seltene Gelegenheit in Uetersen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
744 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
- Solide Bauweise - Individuelles Architektenhaus - Insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche - NT-Ölheizung aus 1988 - Großzügiger Teilkeller mit Möglichkeit zur Nutzung als Büro/Gästezimmer - Riesiger Wohn- und Essbereich - Vollbad und zusätzlich Gäste-WC - Tolles Grundstück - Modernisierungsmaßnahmen empfohlen (Küche, Malerarbeiten, energetische Maßnahmen) - zusätzlicher Stauraum in der Garage - Ruhige familienfreundliche Wohnlage von Uetersen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
535.200 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
55.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3%)
14.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage in Uetersen - einer charmanten Kleinstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, eingebettet in die attraktive Metropolregion Hamburg. Uetersen besticht durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert, seine gepflegten Wohngebiete sowie eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und begrünten Wegen.
Uetersen selbst bietet eine exzellente Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Erholungsräume, wie z. B. das Rosarium - den größten Rosengarten Norddeutschlands - sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Pinnau und durch die umliegenden Marsch- und Geestlandschaften.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer günstigen Lage zur Metropole Hamburg: Innerstädtische Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof in Tornesch/Elmshorn sorgen für gute Anbindungen in die Region und in das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A23 ist mit dem Auto schnell erreichbar, so dass Hamburg, Elmshorn oder Pinneberg bequem angebunden sind - perfekt für Pendler und Ausflüge.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. Sie ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
