Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €

2.485 €/m²

13 Zimmer  •  503 m²  •  289 m² Grundstück

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Werder (Havel), Werder (14542)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbenutzung, das durch seine klare Struktur, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Nutzflächen sowie eine solide, massivbauweise Substanz überzeugt. Das Objekt entstand um 1970 und steht auf einem voll erschlossenen Grundstück von rund 289 m². Ein klassisches Satteldach - dessen Dachgeschoss 2005 fachgerecht ausgebaut wurde - prägt das äußere Erscheinungsbild und erweitert die nutzbare Fläche nachhaltig.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche sowie drei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Gesamtfläche: ca. 121 m²). Die klare Trennung der Nutzungsbereiche ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Bewirtschaftung.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich drei selbstständige Gewerbeeinheiten mit separaten Zugängen. Die Flächen sind funktional geschnitten, gepflegt und auf Dauervermietung ausgelegt. Zu den Highlights zählen robuste Feinsteinzeug- und Fliesenböden sowie Holzrollläden, die sowohl praktisch als auch gestalterisch überzeugen. Ein innenliegender Hofbereich unterstützt die Erschließung und rundet die Gewerbestruktur sinnvoll ab.

Die Ober- und Dachgeschosse des Vorderhauses beherbergen zwei vermietete Wohneinheiten (ca. 100 m² und ca. 167 m²). Beide Wohnungen punkten mit großzügigen Raumzuschnitten, einer klaren Grundrisslogik und einer angenehmen Trennung der Wohnbereiche. Küchen, Bäder und Nebenräume sind praktisch angeordnet und unterstreichen den marktgängigen Charakter der Einheiten.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Hinterhaus (Baujahr ca. 1900), das zwei moderne Maisonettewohnungen (ca. 52 m² und ca. 63 m²) beherbergt. Diese Einheiten wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, urbanen Stil. Die vertikale Aufteilung verleiht den Wohnungen einen eigenständigen Charme und hebt sie vom klassischen Wohnungsstandard ab.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die technische Ausführung und bauliche Struktur ermöglichen eine langfristige Nutzung ohne aufwendige Umbaumaßnahmen.

Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Objektgröße, klare Nutzungsstrukturen und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen legen. Die Verbindung aus Vorder- und Hinterhaus, das ausgebaute Dachgeschoss und die etablierten Mietverhältnisse machen diese Immobilie zu einer stabilen und vielseitigen Investition.

Gern zeigen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin - wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine individuelle Präsentation des Objekts jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

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Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ulrike Reschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Goethestr. 39 14482 Potsdam
E-Mail: ulrike.reschke@db.com
Telefon: 0171 9988929

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Wohnfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017