Grundstück zum Kauf

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98,18 €/m²

1.100 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Irlenborn, Eitorf (53783)

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In idyllischer Höhenlage des beliebten Eitorfer Ortsteils Irlenborn liegt dieses charmante Grundstück mit bestehender Bebauung in ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Anwesen befindet sich an der Dorfstraße 34, in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit weitläufigen Gärten geprägt ist.

Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, ländliches Wohngefühl mit viel Grün, klarer Luft und freundlicher Nachbarschaft. Die erhöhte Lage oberhalb des Siegtals sorgt für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zugleich schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Das Grundstück umfasst eine Gebäude- und Freifläche in der Gemarkung Linkenbach, Flur 24, Flurstück 876. Es ist straßenseitig erschlossen und verfügt über die typische Bebauungsstruktur des Ortsteils: Wohnhäuser mit ein bis zwei Geschossen, Satteldachformen und großzügigen Gartenanteilen prägen das Ortsbild. Durch diese gewachsene Bebauung fügt sich das Grundstück harmonisch in die Nachbarschaft ein und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen im Grünen.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) - das bedeutet: Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in Art und Maß der Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb des vorhandenen Ortsbildes.

Die Lage in Irlenborn kombiniert Ruhe und Natur mit einer sehr guten Anbindung: Der Ortskern von Eitorf mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S-Bahnlinie 12 gelangen Sie in rund 35 Minuten direkt nach Köln, auch Bonn und Siegburg sind gut angebunden.

Damit bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für Menschen, die ländliche Ruhe, familiäres Wohnen und zugleich Nähe zur Stadt suchen - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren, die sich ihren Wohntraum in harmonischer Umgebung erfüllen möchten.

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Christin Wego-Adeyemi
Selbstständige Immobilienberaterin
Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn
E-Mail: christin.wego@db.com
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