Haus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.666 €/m²

8 Zimmer  •  178,2 m²  •  1.774 m² Grundstück

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Poggenhof, Schaprode (18569)

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Weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage:
www.nextimmobilien.eu/Angebote.htm

Idyllisches Ferienensemble in ruhiger, grüner Lage: Das straßenseitige Haupthaus mit zwei voll möblierten Ferienwohnungen und das charmante, separate Gäste-/Einliegerhaus mit einer weiteren FeWo im rückwärtigen Garten bilden zusammen eine sofort vermietbare Einheit mit hohem Wohlfühlcharakter. Lichtdurchflutete Wohnräume mit sichtbaren Holzdecken und wohnlichen Details, großzügige, überdachte Terrassen, eine gepflegte Rasenfläche sowie Sauna und gemütliches Grillhaus schaffen attraktive Außenbereiche für Gäste und Eigentümer. Die Ostsee liegt nur ca. 1,2 km entfernt und ist in etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie präsentiert sich technisch modern (Fußbodenheizung, erneuerte Haustechnik) und bietet mit Garage, gepflastertem Hof und privater Zufahrt ideale Voraussetzungen für Ferienvermietung oder als ruhiges Familienrefugium - optional kann eine angrenzende Grünfläche von ca. 1,0 ha separat erworben werden.


WOHNFLÄCHENÜBERSICHT

Wohnung 1 Haupthaus ca. 62,48 m²; 3 Zimmer
Wohnung 2 Haupthaus ca. 66,05 m²; 3 Zimmer
Wohnung 3 Gästehaus ca. 49,67 m²; 2 Zimmer


ENERGIEEFFIZIENZKLASSE "C"

Dank der guten Dämmung und Ausstattung hat das Haus im Energieausweis die Energieeffizienzklasse C erreicht, was sich auf jeden Fall sehen lassen kann.


NEUE BRENNWERTTHERME 2026

Der Eigentümer lässt vor dem Verkauf noch eine neue Brennwerttherme der Marke Vaillant installieren. Die moderne Heiztechnik erhöht die Energieeffizienz und den Wohnkomfort beider Gebäude und wird dem Käufer bei Übergabe zur Verfügung stehen.


FUßBODENHEIZUNG/ KAMIN

Beide Häuser werden von einer modernen Vaillant-Brennwerttherme (Baujahr ca. 2007) versorgt. Im Haupthaus ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, die ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht; in den übrigen Bereichen - im Dachgeschoss des Haupthauses sowie im Gäste-/Einliegerhaus - sorgen Plattenheizkörper für eine effiziente Wärmeverteilung. Im Erdgeschoss der Wohnung 1 rundet ein massiver Kamin im Wohnzimmer das Angebot ab und sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre.

SAUNAHAUS / WELLNESSBEREICH, BJ. CA. 2008

Gemütliche freistehendes Saunahaus im Garten - privater Wellnessbereich für Gäste und Eigentümer. Elektroanschluss vorhanden.


GRILLHAUS, BJ. CA. 2008

Attraktives, überdachtes Grillhaus im Grünen - perfekter Treffpunkt für Gäste.


TERRASSEN & AUSSENANLAGEN (HOFPFLASTERUNG)

Sonnige Terrassen liebevoll gestaltete Außenanlagen. Gepflasterte Hof / Einfahrt] - ideal zur Vermietung und für Gäste.
Überdachte Terrassen: EG-Haupthaus + EG- Gäste-/Einliegerhaus.


GARAGE

Separate Garage mit praktischer Zufahrt und Platz für PKW + Stauraum - ideal für Vermieter oder Feriengäste. Elektroanschluss vorhanden.


ERSCHLIESSUNG / MEDIEN

- Gas
- Strom
- Brunnen
- Frischwasser
- Kläranlage Vollbiologisch für 6 bis 8 Personen, 2024 installiert
- Glasfaseranschluss
- TV-Satellit


STRAND

Schaprode am Bodden mit flachem, familienfreundlichem Strand. Die ruhige Lage und die kurze Fahrzeit von nur ca. 5 Minuten (PKW) zum Strand machen das Objekt besonders attraktiv für Ferienvermietung und Erholung.
Alternativ gibt es noch eine weitere Badestelle, die Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 4 Minuten erreichen können.


KAUFPREIS - MOBILIAR & GARTENGERÄTE INKLUSIVE

Der Kaufpreis umfasst das komplette Mobiliar aller drei Wohneinheiten sowie die vorhandenen Gartengeräte; die Möbel übergeben wir im aktuellen Zustand.


GRÜNFLÄCHE CA. 1,0 HA - SEPARAT ERWERBBAR !!!

Zusätzlich zur Hauptliegenschaft besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Grünfläche von ca. 9.418 m² (ca. 0,94 Hektar) inklusive bestehender Nebengebäude separat zu erwerben oder zu verpachten - ideal für Pferdehaltung.

Sonstiges Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Dritten übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen; die Verkäuferangaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie i.S.d. § 443 BGB dar. Sämtliche Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Irrtümer, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Der Empfänger hat insbesondere Flächenangaben und Grundrisse vor Vertragsabschluss eigenständig zu prüfen.

Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Kaufpreis, Baujahr, Flächenangaben (z.B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.

Die in den Fotos markierten Grundstücksgrenzen stellen keine amtlichen Flurstücksgrenzen dar, sondern dienen lediglich der ungefähren Orientierung.

LUFTBILDER PANORAMAFREIHEIT
Die Bilder wurden im Rahmen der Panoramafreiheit (§ 59 UrhG) erstellt. Diese erlaubt es, öffentlich sichtbare Gebäude und Grundstücke aufzunehmen und zu veröffentlichen - auch aus der Luft. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5