Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

1.910 €/m²

8 Zimmer  •  256 m²  •  1.799 m² Grundstück

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Evessen (38173)

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Dieses geräumige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 256 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer auf zwei Ebenen und überzeugt mit einem komfortablen und vielseitigen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.799 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht und reichlich Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und dem weitläufigen Außenbereich macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort. Familien, die großzügigen Platz schätzen, ebenso wie Paare mit gehobenen Ansprüchen, finden hier Ruhe, Natur und Lebensqualität in einem einladenden Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Im Erdgeschoss, das mit 143 m² Wohnfläche besonders großzügig ausfällt, empfängt Sie ein offener Flurbereich, dessen Kachelofen das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus sind alle Räume der Etage erreichbar, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen entsteht. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin bietet direkten Zugang zur Überdachten Terrasse in Südwestausrichtung sowie zum weitläufigen Garten. Auf derselben Ebene befinden sich zudem eine Küche, ein Essbereich, ein Badezimmer, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Steintreppe gelangen Sie aus dem Flur in das Obergeschoss, wodurch sich der offene Charakter der Etage harmonisch fortsetzt.

Die obere Etage umfasst ca. 113 m² Wohnfläche und bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gäste-WC.

Der voll unterkellerte Bereich ist teilweise beheizt und bietet mit fünf Räumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Fitness- oder Abstellräume. Zusätzlich befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein direkter Zugang zur Garage erhöht den Komfort.

Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1999 ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für gleichmäßige Wärme, während eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Hochwertige Materialien, die solide Bauweise und die gepflegte Gesamtwirkung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Teppich und Parkett.

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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen