Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 7,5 Zimmer 275 m² 845 m² Grundstück Villingen Villingen-Schwenningen 78050

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
4.545 €/m²
7,5 Zimmer • 275 m² • 845 m² Grundstück

Besondere Immobilie für hohe Ansprüche mit Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Hier wartet ein stilvolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, exklusivem Sommer-bzw. Wintergarten sowie einer großzügigen Grünanlage darauf, von seinen neuen Eigentümern entdeckt zu werden.
Das Architektenhaus stammt aus dem Baujahr 2006, wird seit Baubeginn von den jetzigen Eigentümern bewohnt und liebevoll bis ins Detail gepflegt.
Das Haus wurde fortlaufend renoviert, zuletzt 2025, und ist sofort bezugsbereit. Es befindet sich in zentraler Lage und gleichzeitig am Ortsrand. Es bietet Ihnen auf ca. 275 qm und vier Etagen reichlich Platz für diverse Nutzungsarten. Die Immobilie ist für Familien und auch für Paare mit Anspruch auf Wohnkomfort und Lebensqualität bestens geeignet.
Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Haus.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im EG. Hier wurde eine Küche mit fließendem Übergang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich geschaffen, von dem Sie durch den Winter- bzw. Sommergarten über verschiedene Zugänge schwellenarm in den tollen Garten mit Blick in die Natur gelangen.
Ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Heimkinoraum sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene.
Im OG verbindet ein gemeinsamer Flur vier Zimmer, die aufgrund ihrer Größe je nach gewünschter individueller Vorstellung genutzt werden können. Mehrere Bäder auf allen drei Wohnebenen ermöglichen maximale Flexibilität um den Alltag mehrerer Bewohner perfekt zu machen.
Das größte Badezimmer befindet sich im DG, in welchem eine traumhafte Wellnessoase u.a. mit einer Sauna eingerichtet wurde. Hier finden Sie einen Fitnessbereich vor sowie ein Schlafzimmer mit einer offenen Ankleide.
Über den langgezogenen Flur haben Sie mehrere Zugangsmöglichkeiten zur Dachterrasse, auf der sich der Wellnessbereich fortsetzt.
Komplettiert wird dieses Angebot durch das UG, welches in diverse Hobby-, Wasch-, Keller-, Abstell- und Vorratsräume und die Heizung unterteilt ist.

Wer das Besondere liebt, den lässt hier sein Herz höherschlagen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
845 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Hier die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

- Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inbegriffen)
- großer Sommer-/Wintergarten mit ca. 33 qm (zur Hälfte bei der
Wohnfläche berücksichtigt)
- große Dachterrasse mit ca. 40 qm (zur Hälfte bei der Wohnfläche
berücksichtigt)
- großzügige Einfahrt mit elektrischem Tor zur Doppelgarage
(ca. 48 qm groß) und direktem Hauszugang
- mehrere Abstellplätze vor der Garage
- Wellnessoase mit Sauna
- Wäscheabwurf
- zentrale Staubsaugeranlage
- BUS-System
- Kamera-Überwachung
- Fußbodenheizung
- Holz-Pelletheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- alle Bäder sind mit Fenstern versehen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

4.545,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.375.000 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

125.000 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3%)

37.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Villingen liegt zwischen dem Ostrand des Schwarzwaldes und der Hochmulde der Baar an der Brigach, einer der beiden Quellflüsse der Donau. Die Breg ist der zweite Fluss. Beide Gewässer fließen in Donaueschingen zusammen. Weiter östlich, bereits auf der Baar, liegt Schwenningen. Hier befindet sich der Neckarursprung. Die Stadtregion erstreckt sich über Höhenlagen von ca. 660 bis 970 Metern.
Die Zentren der Doppelstadt Villingen-Schwenningen liegen etwa 8 Kilometer auseinander. Die Grenze zwischen den ehemaligen Ländern Baden und Württemberg liegt zwischen den beiden Teilstädten, ebenso wie die Europäische Hauptwasserscheide.
Das Haus selbst befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand in einem Mischgebiet von Wohnhäusern und Industrie.
Fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten sind eine Bushaltestelle sowie Supermärkte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Ebenso haben Sie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Banken. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote finden Sie ebenso unweit entfernt.
Zum nächsten Bahnhof gelangen Sie in ca. 10-15 Minuten.
Vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten und Arbeitsplätze sind in dieser Doppelstadt natürlich auch vorzufinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 130,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2006

Getätigte Renovierungen:

- 2018:
- Neubau Winter-/Sommergarten (bei der Wohnflächenangabe
berücksichtigt)

- 2020:
- im OG wurden 4 Räumlichkeiten mit neuem Vinylboden verlegt
sowie alle Wände gestrichen
- Außenbereich hinter der Doppelgarage mit neuen Holz-Dielen
verlegt

- 2023:
- die Terrasse sowie der Auffahrtsweg wurde im Jahr 2023 mit
neuen Natursteinen verlegt
- neue Außenbeleuchtung angebracht
- Malerarbeiten an der Fassade

- Bezugsbereit ab April/Mai 2026
- nach Absprache können diverse Möbel übernommen werden

Bodenbeschaffenheit:
Bei konkretem Interesse kann auf Wunsch Einsicht in ein Bodengutachten genommen werden, welches nachweist, dass keine Bodenbelastungen vorliegen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen