Entdecken Sie Ihr Traumhaus - ein wunderschönes Einfamilienhaus von Bien-Zenker, das zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Haus bietet 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, und ein modernes Bad mit sowohl Dusche als auch Wanne. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² (nach Angabe Bien Zenker DIN277) und das Grundstück umfasst etwa 408 m².
Der Zustand des Hauses ist sehr neuwertig und äußerst gepflegt. Die Ausstattung ist gehoben und zeugt von einem sehr hohen Augenmerk auf technische Raffinessen. Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, solare Trinkwasser-Erwärmung, eine Gas-Brennwert-Therme, Fußbodenheizung, eine PV-Anlage und ein Hauskraftwerk mit echter Notstromfunktion.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Vinylboden und Laminat. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport, mind. 2 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einen einladenden Wohnbereich mit Kaminofen, 2 Gartenhäuser und vieles mehr.
Dieses Haus vereint modernsten Komfort mit ästhetischem Design und wartet darauf, Sie zu begeistern.
Merkmale
Bezug: nach Absprache im Herbst 2026!
408 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.147,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Morenhoven, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Swisttal, Ortsteil Morenhoven, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Morenhoven liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Nähe.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. - Hervorragende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien, die eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte wie Bonn und Euskirchen ermöglichen. - Die Autobahnanbindung (A61) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und dem Flughafen Köln/Bonn. - Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt von Ihrer Haustür aus beginnen. - Morenhoven bietet eine enge Gemeinschaft und regelmäßige lokale Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.
Dieser Standort vereint Komfort, Natur und urbane Nähe perfekt und macht ihn zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
