Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 9 Zimmer 311 m² 1.200 m² Grundstück frei ab sofort Bamberg 96049

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1050000 €
3.376 €/m²
9 Zimmer • 311 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus in Bamberg-Berggebiet, EG, Souterrain, plus zwei Ferienwohnungen, nahe Klinikum!

Attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in solidem Zustand, ca. 311 qm Wohnfläche.
Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten; Erdgeschoss-Hauptwohnung, zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss, Einliegerwohnung im Souterrain zu Wohnzwecken geeignet.
Jede Einheit mit eigener Küche, Bad und WC; Loggia (Obergeschoss) und Terrasse (Erdgeschoss) sind zur Südseite ausgerichtet. Gasheizung, große Doppelgarage mit Einfahrt, eingewachsener Garten und vorgelagertem Vorgarten. Lage: Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Bamberg-Berggebiet, nahe Klinikum, Hain, Bug-Gebiet, Regnitz und Innenstadt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Baujahr 1983, solide Bauweise, vier eigenständige Wohnungen.
Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Zugang zum Kellerbereich; Bad, Gäste-WC, gut durchdachte Raumaufteilung, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Küche mit Kachelofen, Terrassenbereich mit Südausrichtung.

Obergeschoss: Zwei Ferienwohnungen, jeweils mit Küche, Bad und WC; größere Wohnung mit Loggia (Süd-Ausrichtung), unabhängige Vermietungsmöglichkeiten oder Nutzungswechsel.

Souterrain: Große Einliegerwohnung mit eigener, Küche, Bad, WC, Kaminofen und eigener Eingang.

Heiztechnik: Gasheizung (2012); Wärme über zentrale Versorgung. Fussbodenheizung, keine Heizkörper.

Außenbereich: Großer eingewachsener Garten, Vorgarten, Terrasse mit Südausrichtung.

Parken: Große Doppelgarage mit direkter Zufahrt, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

3.376,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.139.250 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

89.250 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.750 €

Provision für Käufer (3%)

31.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bamberg (96049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Spielstraße, Stichstraße, kein Durchgangsverkehr, ideal für Kinder oder vierbeinige Mitbewohner, man ist gleich an der Regnitz und im Hain. Beliebtes Bamberg-Berggebiet, zentrale Nähe zu Klinikum, Bushaltestelle, Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Banken.
Familien Komfort: Kurze Wege zu Freizeit- und Erholungszielen (Bamberger Hain, Tennis- und Fußballvereine, Buger-Spitze, Regnitz), zentrale Anbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983

* Drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen;
Küche, Bad und WC in jeder Einheit, Kachelofen und Kaminofen
in der Hauptwohnung und im Souterrain.
* Loggia/Terrasse (Südseite), perfekte Ausrichtung
für gemütliche Sommertage
* Große, gepflegte Gartenanlage, Vorgarten
* Doppelgarage mit Einfahrt

Nutzungs-/Zielgruppen:
Ideal als Mehrgenerationenwohnen, Vermietung/Aufteilung.
Flexible Nutzungskonzepte als Familienwohnen, Ferienvermietung, Praxis-/Büronutzung ggf. nach Rücksprache.

Ferienwohnungen ab sofort frei.
Einliegerwohnung kurzfristig frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist erst ab ca. 05/2026 frei.

Mieteinnahmen der Ferienwohnungen zur Refinanzierung möglich.
Hier wird auch die attraktive Homepage mit übergeben, genauso die Ausstattungen, Einrichtung, Wäsche, Handtücher usw.
Weitergabe von Know-how bei Einstieg für Vermietung selbstverständlich.
Es besteht die Möglichkeit, das Treppenhaus wieder zu öffnen und somit das Haus auch alleine zu nutzen, als Familie, Mehrgenerationen Wohnen etc.

Sprechen Sie mich gerne für eine unabhängige Finanzierung an. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung