Gepflegtes Einfamilienhaus in Gmund am Tegernsee - Ruhige Lage mit großem Garten, ideal für Familien
Dieses charmante Einfamilienhaus in Gmund am Tegernsee bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Familienfreundlichkeit. In einer begehrten und ruhigen Wohngegend gelegen, besticht die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und einen wunderschön angelegten Garten. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der idyllischen Umgebung ist das Haus perfekt geeignet für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer der schönsten Regionen Bayerns sind.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus, die eine angenehme und freundliche Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Garten, der sich als idealer Rückzugsort im Freien präsentiert. Der Garten, der liebevoll gepflegt und mit blühenden Pflanzen und Bäumen umrahmt ist, bietet viel Platz für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Eine schöne Terrasse und ausreichend Freiraum für Hobbygärtner machen den Außenbereich zu einem echten Highlight.
Im Inneren des Hauses überzeugen die moderne und gut ausgestattete Küche sowie ein separates Esszimmer für gemütliche Familienessen, das auch für größere Zusammenkünfte ideal ist. Angrenzend liegt ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, mit einem eigenen Badezimmer. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab. Außerdem bietet der große Keller zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbys, eine Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Gmund am Tegernsee alles, was Sie sich für ein harmonisches und entspanntes Familienleben wünschen. Ruhige Lage, gepflegter Zustand, ein traumhafter Garten und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern!
Merkmale
788 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
9.547,77 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.626.115 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
127.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.465 €
Provision für Käufer (2,98%)
44.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gmund am Tegernsee (83703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Dürnbach in der Gemeinde Gmund am Tegernsee. Diese ruhige und idyllische Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Dürnbach ist umgeben von der beeindruckenden Naturkulisse des Tegernseer Tals, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einlädt. Der Tegernsee, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und andere Wassersportarten. Die Nähe zum See macht Gmund zu einem begehrten Wohnort für alle, die die Erholung am Wasser und die wunderschöne Natur genießen möchten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Infrastrukturen: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es im nahegelegenen Gmund und den umliegenden Ortschaften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Stadt München in weniger als einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Dorflage und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten macht Dürnbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturbegeisterte.
