Haus zum Kauf 513.000 € 4 Zimmer 449 m² 1.364 m² Grundstück frei ab sofort Marcali

Haus zum Kauf
513000 €
1.143 €/m²
4 Zimmer • 449 m² • 1.364 m² Grundstück • frei ab sofort

Nur 13 km vom Balaton entfernt – großzügiges Wohnhaus mit 2 Geschäftsräumen, 2 Garagen, separater Wohnung und gepflegtem Garten

Objektbeschreibung Im Zentrum von Marcali, in bester, gut frequentierter Lage steht ein 449 m²-es vielseitig nutzbares Immobilienensemble auf einem 1.364 m²-es gepflegten Grundstück zum Verkauf.
Der Balaton liegt nur 13 km entfernt, die Autobahn M7 ist in 10 Minuten erreichbar.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationen-Wohnen, da mehrere voneinander getrente Einheiten sowie vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Hauptdaten:
• 2 separate Wohneinheiten
• 2 straßenseitige Geschäftsräume, einer davon aktuell sofort als Mietfläche nutzbar
• Vollausgestattete Konditorei mit Gastraum, Werkstatt, Keller und Lagerräumen
• Doppelgarage + zusätzlicher Einzelgarage (insgesamt 3 Stellplätze + weitere Parkplätze im Hof)
• Großer, gepflegter, grüner Garten
• Starkstrom, Gasheizung, gute statische Struktur
Besonderheiten & Ausbaupotenzial:
• Das Dachgeschoss ist ausbaubar, frühere Pläne sind vorhanden
• Dank der vielen separaten Einheiten ideal umbaubar zu: Pension, Geschäftszentrum, Mehrparteienhaus

Die Immobilie ist lastenfrei und kurzfristig bezugsfrei.
Mobiliar und die komplette Ausstattung der Konditorei sind nach Vereinbarung erhältlich.

Seltene Gelegenheit – nur 13 km vom Balaton und 10 Minuten von der M7 entfernt. Ideal für Unternehmen, Investoren oder großes Familienwohnen.

Die Daten sind informatív, der Preis kann nach dem aktuellen Wechselkurs geändert werden. Raumaufteilung Wohnhaus:
• Helle, großzügige Räume
• Küche–Essbereich, Speisekammer, große Zimmer, Bad/WC
• Überdachte Terrasse
Separat zugängliche Dachgeschosswohnung:
• Repräsentatives Treppenhaus
• 97 qm, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
• Hochwertige Innenarchitektur
Konditorei / Gastronomiebereich:
• 60 Sitzplätze im Innenbereich
• 98 qm teils überdachte Terrasse für ca. 50 Gäste
• Vollständige technische Ausstattung: Werkstatt, Kühlraum, Lagerräume, Keller

Merkmale

2 Geschosse
1.364 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

513000 €

1.142,54 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Marcali

Die Karte ist nicht verfügbar.

- zentrale Lage
- in der Hauptstrasse im Marcali

Marcali ist eine dynamisch wachsende Kurstadt, 13 km südlich des Balatons, entlang der Hauptstraße 68.
Die Stadt ist leicht über die Autobahn M7 erreichbar. Ein Fahrradweg verbindet Marcali direkt mit dem Balatonufer, und es gibt ein ganzjährig geöffnetes Thermal- und Strandbad.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, TESCO, Spar, Penny, DM), Krankenhaus, Hausarztpraxen, Banken, öffentliche Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Krippen, mehrere Parks, Restaurants, Konditoreien und Geschäfte bieten den Bewohnern hohen Komfort. Das vollständig renovierte Stadtzentrum sorgt für eine moderne und angenehme Umgebung.

Marcali liegt an der südlichen Balaton-Weinstraße und verfügt über ausgezeichnete Wein- und Obstanbaugebiete. Die nächstgelegenen größeren Städte – Fonyód, Keszthely, Hévíz und Zalakaros – sind alle innerhalb von 25 km erreichbar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung