Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - solide Kapitalanlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche stellt eine solide Kapitalanlage dar und ist seit August 2021 zuverlässig an eine Dame vermietet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist.
Ausstattung & Highlights:
-Seit 08/2021 vermietet (stabile Mieteinnahmen) -2 Zimmer auf ca. 52 m² Wohnfläche -Balkon mit Zugang von der Küche -Einbauküche vorhanden -Angenehm großes, gut geschnittenes Wohnzimmer -Praktische Raumaufteilung mit guter Nutzbarkeit
Raumaufteilung:
-Eingangsbereich / Flur -Großzügiges Wohnzimmer mit guter Belichtung -Schlafzimmer -Küche mit vorhandener Einbauküche und Balkonzugang -Badezimmer
Wirtschaftliche Eckdaten:
-Kaltmiete: 643,04 Euro Erhöhung ab 03.2026 -Betriebskostenvorauszahlung: 129 Euro -Monatliches Hausgeld: 230 Euro -davon ca. 128,25 Euro umlagefähig -darin enthalten 68,38 Euro Rücklagenzuführung -Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 71.211 Euro
Die Wohnung bietet durch ihre Vermietungssituation, die solide Hausgemeinschaft mit hoher Rücklage sowie die gefragte 2-Zimmer-Größe eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherte Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.480,77 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,95 % Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 643,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Misburg-Nord, Hannover (30629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gewachsenen und gefragten Wohngebiet Misburg-Nord im Osten von Hannover. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ansprechend ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre.
Fußläufig erreichbar befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Direkt in der Nähe liegen der Discounter Lidl, eine EDEKA-Filiale sowie eine ALDI Nord-Filiale, wodurch die Versorgung für Lebensmittel und Haushaltswaren schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich ist. Zusätzlich gibt es in der Umgebung weitere Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister.
Die Verkehrsanbindung ist funktional: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr Hannovers, und in wenigen Minuten erreicht man weitere Stadtbahn- und Bahnhaltestellen, die den direkten Zugang zum Stadtzentrum von Hannover ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen zügig zu erreichen.
Das Wohnumfeld bietet darüber hinaus angenehme Naherholungsmöglichkeiten, etwa Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung, die zu Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt verbindet die Lage des Objektes ein ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Infrastruktur und Versorgung, was die Adresse besonders für Mieter und Kapitalanleger interessant macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
