Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 5 Zimmer 170 m² 440 m² Grundstück Ehlscheid 56581

Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.582 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 440 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück in der Nähe von Rengsdorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügigen Wohnraum und eine angenehm gemütliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit klaren Strukturen suchen. Zwei Terrassen sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich und bieten gemeinsam mit dem pflegeleichten Garten attraktive Plätze für Aufenthalt und Erholung im Freien. Damit bietet die Immobilie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizraum, Diele, kleine Terrasse
- OG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Balkon, Terrasse

Speicher
2 Garagen
2-3 Stellplätze im Freien

Merkmale

Bezug: Sofort
440 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

- Ölzentralheizung
- doppelt- und dreifach verglaste Kunststofffenster
- Dacheindeckung Pultdach mit Bitumen
- Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Holztreppen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.582,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehlscheid (56581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ehlscheid ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde im Landkreis Neuwied, gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald.
Hausärztliche Versorgung ist vor Ort, eine Apotheke mit Botendienst befindet sich im 3 km entfernten Rengsdorf. Dort findet man auch Evangelische KiTa und die Astrid-Lindgren-Grundschule sowie ein Einkaufszentrum mit Aldi, Rewe und dm. In Neuwied sind sämtliche weiterführende Schulen über die nahegelegene Bushaltestelle gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ehlscheid gut über die B256 und die nahe A3 angebunden; ein Bus verbindet den Ort regelmäßig mit Rengsdorf und Neuwied. Regionalbahnen sind in Neuwied, der ICE ist in Montabaur erreichbar. Die waldreiche Umgebung mit dem Ehlscheider Entdeckerpfad und dem Klosterweg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint Ehlscheid naturnahes Wohnen mit gut erreichbarer Infrastruktur im Umland.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.ehlscheid.de

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schwaderlapp Immobilien GmbHMaklerbüro

Mühlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchweigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mclb5s

Referenznummer: 10936

Schwaderlapp Immobilien GmbH

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