Provisionsfrei! Top zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Ibbenbüren zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein hervorragend zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Ibbenbüren, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der umliegenden Geschäfte und wichtiger infrastruktureller Einrichtungen gewährleistet, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer von Vorteil ist. Sie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die rund 130 m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Platz für eine Sitzecke, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der direkte Zugang von Küche und Wohnzimmer auf die großzügige Dachterrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl und zusätzlichen Freiraum.
Der Gewerbeteil im Erdgeschoss umfasst etwa 55 m² und bietet durch seine gut einsehbare Glasfront eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Laufkundschaft, wodurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.
Die Ölbrennwertheizung wurde im Jahr 2008 erneuert, wodurch ein zeitgemäßer und effizienzorientierter Heizbetrieb gewährleistet ist. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, während eine Garage sowie ausreichend Stellplätze für Wohn- und Gewerbenutzer den praktischen Nutzwert des Objekts erhöhen. Ein pflegeleichter Gartenteil steht den Mietern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Erholungsraum.
Für Investoren kann zudem die Möglichkeit interessant sein, an diesem Standort alternativ ein Mehrfamilienhaus zu errichten, was durch die zentrale Lage und das Grundstückspotenzial weitere Perspektiven eröffnet.
Wenn Sie mehr über diese vielseitige Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir stellen Ihnen das Objekt ausführlich vor und beantworten alle Fragen zu Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialen.
Merkmale
vermietet
820 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
1.638,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
506.695 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
39.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top zentrale Lage von Ibbenbüren.
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern adie größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Ein besonderes Wohnerlebnis bietet Ihnen dieses charmante Wohnhaus, welches sich in einer exzellenten Wohnlage von Ibbenbüren befindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen besonders guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt im 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zur Erholung liegt der Aasee in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
