Vermietete, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in Leipzig Alt-West
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1900. Das Gebäude liegt im Geltungsbereich einer städtebaulichen Erhaltungssatzung (§ 172 BauGB) und wurde im Zuge einer Kernsanierung ca. im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Schallschutzfenster zur Straße hin und ein Balkon in den ruhigen, begrünten Hinterhof gehören seitdem zur Ausstattung, ebenso wie ein modernes Wannenbad und helle Laminatfußböden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Bad sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Seit ca. elf Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit bietet die Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Altbau mit historischem Charakter.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.078,52 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.959 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutzsch, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Altlindenau, westlich der Leipziger City. Dieser ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Der Standort ist weiterhin durch seine Nähe zum Auewald, dem Leipziger Grüngürtel, gekennzeichnet. Im Umfeld befinden sich zahlreiche sanierte Gründerzeitgebäude sowie aufgelockerte Villenbebauungen.
Der Standort ist infrastrukturell bestens erschlossen. Neben Schulen und Kindertagesstätten befinden sich Ärzte und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe. Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt.
