4 Zimmer • 109 m² • 582 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
910000 €910.000 €
8.349 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 582 m² Grundstück • frei ab sofort
Heute kaufen - morgen einziehen! Dazu Ausbaumöglichkeiten!
Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 überzeugt durch ihren charmanten Charakter und ist komplett unterkellert. Das isolierte Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln gedeckt. Ein Anbau aus dem Jahr 1930 bietet eine sonnige Südwest-Terrasse im Obergeschoss, während 1964 der Erdgeschossbereich durch einen Erweiterungsbau mit Garage und einem zusätzlichen Nebengebäude von ca. 55 m² Nutzfläche ergänzt wurde.
Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit solider Substanz. Bei den Fenstern wurde 2006 eine umweltfreundliche Erneuerung vorgenommen. Besonders auffällig ist das Ausbaupotenzial: Aufgrund der angrenzenden Bebauung ist eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich möglich.
Keller:
beheiztes Gästezimmer mit Fenster zum Garten.
Raum mit Badewanne - Einbau WC möglich.
Heizraum mit Gaszentralheizung
EG:
Großes Wohnzimmer mit gr. Fenster südseitlich.
Küche mit Einbauküche. Esszimmer mit Fenster zum Garten und Ausgang zur Gartenterrasse.
OG:
Zwei Schlafzimmer mit gr. Südterrasse
Spitzboden:
2 weitere kleine Zimmer mit Ausbaumöglichkeit.
Derzeit noch Zugang über Ziehtreppe.
Zum Haus gehört eine große Garage und eine kleine Werkstatt.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,6, während der aktuelle Bodenrichtwert bei 2.800 €/m² liegt, was den Grundstückspreis auf 1.629.600 € beziffert.
Merkmale
frei ab sofort
582 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 55 m²)
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1922
Letzte Modernisierung2006
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
910000 €910.000 €
8.348,62 €/m²
Provision für Käufer
3 % Maklergebühr aus dem Kaufpreis
zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
987.350 €1
Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
77.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3%)
27.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Traubinger Straße 39 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Entfernung zwischen dem Siemens-Areal in der Hofmannstraße und der Traubinger Straße in München beträgt nur wenige hundert Meter.
Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Obersendling hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, vielseitigen Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf attraktive Weise vereint.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die A95 Richtung Starnberg und Alpen.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Südpark, die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Dynamik und angenehmer Ruhe – eine ideale Adresse für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Das Haus ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache mit Immobilien Zirngibl jederzeit möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
