Eine echte Gelegenheit - Doppelhaushälfte in Weddel
Diese 1967 errichtete Doppelhaushälfte mit einem überschaubaren und pflegeleichten 289 m² großen Grundstück liegt im beliebten Weddel, nur wenige Minuten vom Stadtrand von Braunschweig entfernt. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit Ausgang zur sonnigen West-Terrasse, welche Anfang der 1990 mit einem Wintergarten vor Wind und Wetter geschützt wurde. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Bad. Der Grundriss ist ideal für den Single, ein Paar oder die kleine Familie. Der Vollkeller beherbergt nicht nur die Gaszentralheizung, sondern bietet auch ausreichend Stauraum für allerlei Nützliches und Liebgewonnenes und Ihr PKW parkt geschützt unter dem am Haus gelegenen Carport. Die Badausstattung stammt noch aus dem Baujahr und entspricht somit optisch nicht dem heutigen Zeitgeschmack. Die Fenster wurden Anfang der 1990er bzw. 2016 bereits erneuert, das Dach ca. 2005 neu gedeckt und die Gasheizung im Jahr 2022 ausgetauscht. Mit diesem Haus erwerben Sie eine solide gebaute Immobilie. Wenn Sie sich nicht vor dem Renovierungsaufwand scheuen, können Sie sich hier ein tolles Eigenheim ganz nach Ihren Wohnideen und -vorstellungen schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
289 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
DSL-Anschluss
-289 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage
-Carport direkt am Haus
-sonnige Westterrasse mit Wintergarten
-Vollkeller mit Sauna und Kelleraußeneingang
-Holzfenster mit ISO-Verglasung aus 1993 bzw. 2016
-Gäste-WC im EG und älteres Badezimmer im Dachgeschoss
-neue Dacheindeckung aus 2005
-Gaszentralheizung aus 2022; Kaminofen aus 2010
-gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.608,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weddel, Cremlingen (38162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Stadtrand von Braunschweig befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte in gut angebundener Lage in Weddel, einem idyllischen Dorf der Gemeinde Cremlingen. Ein Supermarkt und ein Bäcker im Ort decken den täglichen Bedarf und werden durch diverse Geschäfte und Dienstleister im ca. 5 km entfernten Cremlingen oder Braunschweig ergänzt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Weddel umfasst eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Ein Arzt und ein Zahnarzt sind ebenfalls im Ort ansässig. Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die nächste Bushaltestelle mit Anschluss nach Braunschweig und Cremlingen. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Weddel eine schnelle Anbindung nach Braunschweig oder Wolfsburg. Die A39 sorgt in komfortabler Reichweite von knapp 5 Autominuten für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Bundesland: Niedersachsen
