geschmackvolle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in S-Ost
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1930 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als kompakte, klar strukturierte Einheit, die sich ideal für Singles oder ein junges Paar eignet.
Nach dem Eintreten eröffnet sich ein kleiner Eingangsbereich, der die Räume übersichtlich miteinander verbindet und eine angenehme Orientierung bietet.
Auf der linken Seite liegt die funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine praktische Einrichtung bietet und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Direkt daneben befindet sich das solide ausgestattete Badezimmer bestehend aus WC, Waschbecken und Badewanne.
Der gegenüberliegende Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und lässt sich flexibel gestalten und zu einem Wohn- und Essbereich aufteilen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und wirkt durch seine ruhige Lage auf Gartenseite angenehm zurückgezogen.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Einheit ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 580 Euro. Damit bietet sie sich auch für Kapitalanleger als attraktive und solide Investition an.
Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum umfassend aufgewertet: Die Fassade erhält einen neuen Anstrich, die Balkon werden neu beschichtet, das Treppenhaus wird frisch gestrichen, und der Kellerputz abgeklopft sowie die Hauptwasserleitungen erneuert. Diese Maßnahmen tragen zusätzlich zum Werterhalt und zur ansprechenden Optik des gesamten Hauses bei.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde bislang von einem Eigentümer gepflegt, nun wird eine Eigentümergemeinschaft gebildet und von einer professionellen Hausverwaltung mit jahrelanger Erfahrung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Ein aktueller Wirtschaftsplan ist bereits vorhanden.
Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Waschraum
* Balkon
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrik modernisiert
* Gas-Einzelofen
* stilvoller Holzboden
* Tageslichtbad
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.076,34 €/m²
Hausgeld
115 €115 €
Provision für Käufer
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen Stuttgarter Osten, einem Stadtteil, der durch seinen einzigartigen Charme und seine zentrale Lage überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Ostendplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während Ärzte, Banken und alle wichtigen Einrichtungen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahnhaltestelle "Ostendplatz" sorgt für eine optimale Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Verkehrsnetz Stuttgarts.
Der Stuttgarter Osten besticht durch historische Altbauten und Backsteinfassaden, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil weiter und gewinnt besonders bei Künstlern, Kreativen und jungen Familien an Beliebtheit. Experten prognostizieren ein deutliches Wertsteigerungspotenzial, sodass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Kurze Wege in die Innenstadt, exzellente Infrastruktur und charmante, grüne Plätze in unmittelbarer Umgebung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.03
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
