Entkerntes Bestandsgebäude mit Potenzial in Toplage
Projektstudie als Konzept vorhanden!
Das charmante Bestandsgebäude ohne Denkmalschutz wurde bereits vollständig entkernt und wartet nun auf seine Wiederbelebung. Eine durchdachte Projektierung für den Ausbau zu einem modernen Mehrfamilienhaus liegt bereits vor:
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Bis zu 12 Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen (je drei pro Etage)
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Zentrale Erschließung über ein großzügiges Stiegenhaus
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Aufzugsanbau für barrierefreien Zugang
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Balkone, teils eingeschnitten oder aufgehängt
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Gartenwohnung mit direktem Zugang zur Grünfläche
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Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
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5 Stellplätze im ruhigen Innenhof
Die historische Bausubstanz und die teils großzügig dimensionierten Raumhöhen von 3 m bzw. 3,20 m, die man heute kaum noch findet, verleihen diesem exklusiven Gebäude einen ganz besonderen Charme. Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Wohnraumschaffung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Projektentwickler, Investoren oder Bauträger, die das urbane Wachstum Göppingens für sich nutzen möchten.
ECKDATEN:
Objekttyp: Haus | entkerntes Bestandsgebäude
Grundstücksfläche: 608 m²
Bebauung: Mehrparteienhaus
Baujahr: ca. 1950 wiederaufgebaut nach einem Brand
Stockwerke: Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß, Dachgeschoß
Keller: voll unterkellert
Zustand: sanierungsbedürftig
Denkmalschutz: keiner
Bebauungsmöglichkeit laut Projektstudie:
Wohneinheiten: 12
Gesamtwohnfläche: 809 m²
Gesamtnutzfläche: 1.122,50 m²
Personenaufzug: möglich als Anbau
Barrierefreiheit: großteils möglich
Balkone: großteils möglich
Parkplatz: 5 Parkplätze im Innenhof
Zufahrt: Eine Dienstbarkeit über das Nachbargrundstück wird eingetragen.
Hinweis: Die Umsetzbarkeit der Projektstudie ist abhängig von der baurechtlichen und technischen Prüfung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Lukas Frühstück, MSc.
geprüfter Immobilienmakler
Mobil: ?+43 664 2467526
E-Mail: lf@kmenta-immo.at
www.kmenta-immo.at [https://www.kmenta-immo.at/de]
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Notarkosten: gem. GNotKG zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: abhängig vom Bundesland gem. GrEStG, voraussichtlich 5 %
Eintragungsgebühr: gem. Grundbuchgebührenordnung
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
