Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 147 m² 1.063 m² Grundstück Warmenau Wolfsburg 38448

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.034 €/m²
4 Zimmer • 147 m² • 1.063 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit unverbautem Blick und großzügiger Gartenvielfalt

In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine unverbauten Ausblicke nach hinten eine unverwechselbare Ruhe ausstrahlt. Das Baujahr 1983 verleiht dem Haus einen charmanten Charakter, der sich harmonisch mit moderner Wohnqualität verbindet. Mit einer Wohnfläche von 148 qm und zusätzlichen 81 qm Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familie, Entspannung und gemeinsame Momente.

Die großzügige Raumaufteilung lädt zu behaglichen Familienstunden ein: Ein heller, großer Wohnbereich schafft Platz für gemütliche Abende und kreative Zeit zusammen mit viel Raum für die Familie. Die durchdachte Aufteilung vermitteln ein behagliches Wohlgefühl von Anfang an.

Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob erfrischende Stunden am Swimmingpool im Garten, entspannte Tage am Gartenteich oder romantische Stunden unter dem Sternenhimmel - hier finden Ruhe, Entspannung und Erholung ihren idealen Rahmen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für kreative Ideen, Kinderlachen und frische Gartenfreuden. Der großzügige Außenbereich lädt zu Grillabenden bei lauen Sommernächten mit Familie und Freunden ein.

Besonders hervorzuheben ist der im Haus integrierte Vollkeller mit Dusche und WC sowie ein ansprechender Partyraum, der sich ideal für Feierlichkeiten, Hobbyräume oder gemeinschaftliche Aktivitäten eignet. Dieses Raumangebot ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Fitnessbereich über Spielzimmer bis hin zu einem Rückzugsort für kreative Projekte.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, gepflegte Oberflächen und eine durchdachte Heizungslösung für komfortables Wohnen.

Ein Zuhause, das Raum für Entfaltung, Gemütlichkeit und nachhaltige Familienmomente bietet.

Merkmale

1.063 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden

- Einbauküche
- Swimmingpool im Garten
- Gartenteich
- Garage (Dach 1997 erneuert)
- Carport (Dach 1997 erneuert)
- Vollkeller mit WC+Dusche +Partyraum
- Fußbodenheizung
- Fernwärme-Heizung 2024
- Vollbad im Obergeschoss mit Whirlpool 1997
- Rollläden 2013/2016
- Erbpachtgrundstück
- Kamin

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.034,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warmenau, Wolfsburg (38448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage in Warmenau mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der nahen Umgebung (Weyhausen)
Sehr gute Anbindung an das Volkswagen-Werk-Gelände sowie das nahe gelegene VfL-Stadion, ideal für Pendler oder regelmäßige Stadionbesuche.
In unmittelbarer Nähe zum Badeland und Freizeitangeboten, perfekt für Familien und Wochenendausflüge.
Radfahrerfreudig: zahlreiche Optionen für idyllische Radtouren und gut ausgebaute Radwege in und um die Region.
Naturverbundenes Umfeld mit grünem Umland, ruhigen Wohnflächen und viel Natur direkt vor der Tür.
Verkehrstechnisch vorteilhaft: schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für einfache Verbindungen in umliegende Städte und Regionen.
Kurz gesagt: Eine familienfreundliche, naturnahe Lage mit allem Komfort des städtischen Lebens in Reichweite und gleichzeitig einer zügigen Autobahnanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Erbbaurecht bei einem privaten Erbbaurechtsgeber läuft bis 2082
Der Erbbauzins beläuft sich auf 2.936,43,--€ jährlich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 57 Jahre

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Marion SpiekerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mcpw5z

Referenznummer: 140397NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

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