Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wunstorfs. Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort auf ca. 140 m² Wohnfläche mit einem unschlagbaren Plus: Es liegt direkt in der grünen Lunge der Stadt. Die ca. 494 m² große, sonnige Südliegenschaft bietet nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zur Natur. Spazierwege entlang der malerischen Südaue und zu den nahegelegenen Obstwiesen beginnen buchstäblich vor Ihrer Haustür und laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Ausflügen ein.
Das Haus besticht durch eine kluge und flexible Raumaufteilung über zwei vollwertige Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles, miteinander verbundenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine praktische Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Ein separater Flur sorgt für eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren großen, flexibel nutzbaren Zimmern, einem komfortablen Bad mit Badewanne und einem großzügigen, überdachten Balkon vielfältige Möglichkeiten - ob als Elternbereich, Gästeetage oder Reich für die heranwachsenden Kinder. Der Teilkeller mit drei Räumen für Heizung, Hobby und Wäsche bietet reichlich Stauraum und praktischen Nutzwert.
Die besondere Lebensqualität entfaltet sich aber erst im Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und rahmen den weiten Blick ins Grüne. Vom sonnigen Südgarten mit seiner großen Terrasse genießen Sie eine herrliche, unverbaute Aussicht und absolute Entspannung. Eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet das perfekte Paket für anspruchsvolle Familien oder Naturliebhaber ab, die Wert auf Ruhe, Raum und eine einzigartige Lage legen.
Hier verbinden sich die Vorzüge einer naturnahen Lage mit gewohnter Infrastruktur Wunstorfs. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist die Chance auf ein einzigartiges Lebensgefühl.
Merkmale
494 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Highlights auf einen Blick:
-Einmalige Premium-Lage -Natur pur vor der Haustür -Großzügiges Raumkonzept -Sonne, Licht und Weitblick -Mehrere Erholungszonen -Komfort und Praxis
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.633,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich selten verfügbaren Premium-Lagen Wunstorfs. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung verbinden sich hier naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Infrastruktur in Wunstorf und rund um dieses Einfamilienhaus ist hervorragend: Kindergarten und sämtliche Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung - ideal für Familien und alle, die kurze Wege zu schätzen wissen. Durch die harmonische Kombination aus Natur, urbaner Nähe und hochwertigem Wohnumfeld bietet diese limitierte Lage eine besondere Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,45 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
