Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

2.054 €/m²

9 Zimmer  •  168 m²  •  1.590 m² Grundstück

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Mariäkappel, Kreßberg / Mariäkappel (74594)

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Das ältere Wohnhaus mit späterem Maschinenschuppenanbau und Garage steht auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und 1946 renoviert. Zwischen 2020 und 2022 erfolgten umfangreiche Modernisierungen der Hauptwohnung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Im Erdgeschoss liegt links vom Eingang ein Kinderzimmer, gegenüberliegend ein weiteres Zimmer, an das ein zusätzliches, nur von dort zugängliches Zimmer angeschlossen ist. Eine große, offene Küche mit Küchenzeilen und Essplatz, dort ist auch der Schwedenofen installiert. Über einen Flur gelangt man zum innenliegenden, renovierten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie zur separaten Toilette und ehemaliges Bad. Das ehemalige Bad dient heute als Wasch-, Heiz- und Abstellraum. Eine Tür führt zudem in den Maschinenschuppenanbau und von dort aus auf die überdachte Terrasse.

Über die Treppe im Flurbereich erreicht man das Obergeschoss mit drei größeren Schlafzimmern. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man zum Dachboden.

Die Einliegerwohnung bietet ca. 64,32 m² Wohnfläche.
Sie ist über den eigenen Balkonzugang erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, eine offene Küche mit abgetrenntem Essbereich, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Der Bauzustand ist entsprechend dem Baujahr. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Bauhistorie der Anbauten:
Hinterer Schuppenanbau im Jahr 1946
Maschinenschuppen im Jahr 1953
Garage im Jahr 1956
Einliegerwohnung im Jahr 1970

Zum Anwesen gehören zwei Garagen - eine straßenseitig und eine im hinteren Grundstücksbereich -, ein großer Maschinenschuppen mit überdachter Terrasse, sowie zwei weitere kleinere Schuppen.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1987/1993, Stückholz, Strom-Mix, F, 194,7 kWh/(m².a)

Gerne würden wir Ihnen die Immobilie einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951 295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung