Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens, nur wenige Schritte von der berühmten Lichtentaler Allee entfernt. Das Anwesen liegt auf einem rund 656 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch ein vielseitiges und familienfreundliches Raumangebot mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Die Wohnfläche beträgt etwa 150 Quadratmeter. Zusätzlich stehen im voll ausgebauten Dachgeschoss rund 50 Quadratmeter Bodenfläche zur Verfügung. Diese Größenangabe stellt eine Schätzung dar, da für diesen Bereich keine detaillierte Wohnflächenberechnung und kein Grundrissplan vorliegen. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass im Kellergeschoss weitere rund 60 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn- oder Esszimmer. Der charmante Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und eröffnet einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten. Der Außenbereich mit altem Baum- und Strauchbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ideal, um mitten in der Stadt entspannte Momente zu genießen. Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus ermöglicht.
Merkmale
Bezug: Q2-Q3 2026
656 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Veranda
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.375 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% und sind mit Abschluss des protokollierten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage von Baden-Baden - nur wenige Meter von der weltbekannten Lichtentaler Allee entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, repräsentativen Villen und einer exklusiven, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise. Die Lichtentaler Allee, mit ihren historischen Parkanlagen, erstklassigen Spazierwegen und kulturellen Highlights, ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Das Stadtzentrum, die renommierten Museen, das Kurhaus, exquisite Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt und machen diese Wohnlage zu einer idealen Adresse sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen in Premiumlage mit hervorragender Infrastruktur und höchster Lebensqualität zu vereinen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 18.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.35, Distanz zum Bus: 0.16
