Mehrfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €

577 €/m²

25 Zimmer  •  589 m²  •  576 m² Grundstück

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Boele, Hagen (58099)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 589 m². Es umfasst insgesamt 8 Einheiten: 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit angrenzenden Büroräumen im hinteren Gebäudeteil. Von den 8 Einheiten stehen derzeit 5 leer. Aus verkaufstechnischen Gründen wurden diese Leerstände bewusst nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der Gestaltung der Miet- bzw. Nutzungsstruktur zu ermöglichen.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt; eine umfassende Erweiterung erfolgte jedoch Anfang der 1960er Jahre.

Der aktuelle Vermietungsstand - mit absichtlich unvermieteten Einheiten - eröffnet attraktive Perspektiven: Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bestehen vielfältige Optionen für eine Neuvermietung oder Neustrukturierung. Zudem wurde im Jahr 2023 eine moderne Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung installiert.

Flächenaufteilung und Nutzung:

Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage - 151 m² - LEERSTAND
Erdgeschoss (links): Ladenlokal - 56 m² - LEERSTAND
Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal - 35 m² - vermietet
Erdgeschoss (Mitte): Wohnung - 111 m² - LEERSTAND
1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung - 32 m² - LEERSTAND
1. Obergeschoss (rechts): Wohnung - 44 m² - vermietet
1. Obergeschoss (links): Wohnung - 30 m² - LEERSTAND
Dachgeschoss: Wohnung - 125 m² - vermietet

Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.