Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 9 Zimmer 403 m² 521 m² Grundstück Waltershofen Kisslegg 88353

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
2.953 €/m²
9 Zimmer • 403 m² • 521 m² Grundstück

Attraktives Dreifamilienhaus in Kißlegg - moderne Technik, starke Lage & nachhaltige Kapitalanlage

Dieses im Jahr 2012 errichtete Dreifamilienhaus im beliebten Kißlegger Ortsteil Waltershofen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristig stabile und nachhaltige Wertanlage. Mit einer Jahreskaltmiete von 52.800 €, moderner Haustechnik, großzügigen Wohnflächen und einer besonders nachfrage¬starken Lage erfüllt das Objekt alle Kriterien für ein zukunftssicheres Investment.

Lage - hohe Wohnqualität trifft hervorragende Vermietbarkeit
Waltershofen punktet durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage und gleichzeitig exzellente Infrastruktur. Die A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Wege nach Wangen, Ravensburg, Lindau, ins Allgäu oder bis nach München.
Der nahegelegene Hauptort Kißlegg bietet alles, was Mieter erwarten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Diese Kombination garantiert eine langfristig starke Nachfrage und schafft optimale Rahmenbedingungen für stabile Mieterträge.

Auf einem 521 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 403 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollwertige, sehr großzügige Wohnungen. Jede Etage bildet eine abgeschlossene Einheit - ein klassischer "Einspänner", der durch klare Grundrisse, Privatsphäre und gute Vermietbarkeit überzeugt.

Erdgeschoss - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten (121 m²)
Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einem einladenden Flur.
Das helle Wohnzimmer, sowie die separate Küche mit Platz für einen großen Esstisch bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

vermietet
521 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

2.952,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.315.783 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

125.783 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waltershofen, Kisslegg (88353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine liebenswerte Gemeinde

Kißlegg als Westallgäuer Bahnknotenpunkt und mit einem direkten Anschluss an die A96 ist die Schnittstelle zwischen Baden-Württemberg und Bayern und hat außerdem in vielerlei Hinsicht gute Verbindungen ins benachbarte österreichische Vorarlberg, die Ostschweiz und Liechtenstein.
Das rund 9.162 Einwohner zählende Kißlegg besteht aus sechs Ortsteilen. Zahlreiche Arbeitsplätze und eine sehr gute und fortschrittliche Infrastruktur machen Kißlegg für alle Generationen lebenswert. Doch nicht nur das Alltagsleben in Kißlegg hat seine Reize - eine Vielzahl von Vereinen gestaltet das Jahr mit ihren Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Brauchtum, Geselliges und Sport abwechslungsreich und bunt.
Kißlegg verfügt gemäß dem Motto "Kurze Beine - kurze Wege" über zehn Kindergärten. Außerdem gibt es Grundschule, Werkrealschule, Realschule und ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen.
Einkaufen in Kißlegg ist ein Vergnügen: Einzelhändler, Supermärkte und der Wochenmarkt sowie ausreichend Parkplätze und kurze Wege erleichtern die alltäglichen Besorgungen. Aber auch auf der Suche nach dem Besonderen wird man hier fündig.