Sparkasse MagdeBurg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 180.000 € 8 Zimmer 191 m² 816 m² Grundstück Burg 39288

Mehrfamilienhaus zum Kauf
180000 €
942 €/m²
8 Zimmer • 191 m² • 816 m² Grundstück

Potential pur: Platz für Pläne!

Dieses vielseitige Wohnensemble bietet außergewöhnlich viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Das Hauptgebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für die Eigennutzung, eine Mehrgenerationenlösung oder als Mietobjekt eignen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Wohnung im Nebengebäude (ca. 2004 errichtet), die sich mit ihrem eigenen Zugang perfekt als Einliegerwohnung, Büro, Praxisbereich, Gästedomizil oder zusätzliche Vermietungsoption eignet. Das Nebengebäude wurde ca. 2004 vollständig modernisiert - inklusive Dach, Außenwände, Elektroinstallation, Heizung sowie Frisch- und Abwasserleitungen. Das vorhandene Nebengelass eröffnet weitere Möglichkeiten - ob für Hobby, Lagerflächen, Werkstatt oder kleine Gewerke.
Ob Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - hier findet jeder ein passendes Konzept.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als seltenes Angebot mit viel Potenzial, das sowohl sofort nutzbar ist als auch Raum für individuelle Ideen lässt.

Der Außenbereich punktet mit:
- komplette Grundstückseinfriedung, befestigte Flächen, Grünflächen, elektr. Hoftor
- massives Nebengebäude mit sep. Wohnung, sep. Außentoilette, diverse Abstellmöglichkeiten
- beheizbare Garage inkl. elektr. Tor, Carport, überdachte Terrasse, Gewächshaus, Außenpool, Gartenpavillon mit Elektrik u.v.m.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
816 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten

***Raumaufteilung und Wohnflächen im Überblick***
Vorderhaus: Treppenhaus
- EG/ Hochparterre: Flur, Küche, Bad, weitere 2,5-Zimmer (ca. 70 m² Wohnfl.)
- 1.OG: Flur, Küche, Bad, weitere 2,5-Zimmer (ca. 73,78 m² Wohnfl.)
- DG: offene Wohnküche, Schlafbereich, WC, Wannenraum (ca. 20 m² Wohnfl.)
- Wohnung im Nebengebäude: 1-Zimmer inkl. Kochbereich, Badezimmer (ca. 27,24 m² Wohnfl.)

- Außenwände: KG: 48er Mauerwerk mit Feldsandsteinen, EG: 36er Mauerwerk, ca. 2003: Dämmung der Giebel-Südseite, Vorderseite Verzierungen tlw. sichtbares Mauerwerk
- HET: Kunststoff mit Glasausschnitten und MFV
- Kunststoff- (80er Jahre) und Holzfenster (70er Jahre) mit Doppelverglasung, manuelle Außenrolllos, elektr. nur straßenseitig im EG, Dachflächenfenster
- ca. 1996 Dachsanierung komplett mit Dämmung und Trockenbau
- nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: Holz weiß gestrichen ca. 1955
- Beton- und Holzbalkendecken
- originales Treppenhaus, Stufen mit Teppich überzogen
- Fußböden: PVC, Fliesen, Teppich
- Gas-Brennwerttherme mit WW-Aufbereitung ca. 2004, überwiegend Flächenheizkörper, zusätzlich Schwerkraftheizung ca. 2012 benötigt aber für Inbetriebnahme Genehmigung vom Schornsteinfeger
- Kaminanschluss möglich
- jede WE mit Bad inkl. Wanne (ca. 70er Jahre), WE im Nebengebäude mit Dusche (ca. 2004)
- ca. 2018 Erneuerung Hausanschlüsse (Strom, Gas, Frischwasser, Abwasser)
- Vollkeller: ca. 2012 Kellerfußboden mit WU-Beton ausgeführt

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

942,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

199.026 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

19.026 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burg (39288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Burg, gelegen im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, ist eine traditionsreiche Kreisstadt mit rund 22.000 Einwohnern und zählt zur Metropolregion Magdeburg. Als Mittelzentrum bietet Burg eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter verkehrlicher Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Krankenhaus, Freizeit- und Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasium sind am Ort. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 25 km über die A2 oder B1 zu erreichen. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie nur ca. 1h: 20min, Berlin-Mitte kann ebenso schnell erreicht werden. Der Fluss Ihle durchquert das Burger Stadtgebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2018