Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

1.070 €/m²

8 Zimmer  •  229 m²  •  910 m² Grundstück

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Battweiler (66484)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet genug Raum um Ihre Wünsche umzusetzen.

1983 erbaut präsentiert sich diese Immobilie in einer charmanten, zeittypischen Ausstattung und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Mit insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnung und Einliegerwohnung, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - von Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten von zuhause bis hin zur Vermietung.
Zusätzlich stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel ausgebaut werden können: Ob Atelier, Fitnessraum, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Wohnraum.
Die Immobilie befindet sich im gepflegten Originalzustand. Dach, Fenster und Elektrik stammen aus dem Baujahr und bilden eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Geheizt wird mit einer Gas-Fußbodenheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde.

Im Haupthaus empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit Terrasse und Garten verbunden ist - perfekt für entspannte Sonntage oder lange Sommerabende. Mehrere Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse: Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer - ganz so, wie es Ihr Lebensstil verlangt. Die Wohnfläche in diesem Bereich beträgt etwa 149 m².

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang schafft zusätzliche Möglichkeiten: Ein eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, erwachsene Kinder oder Mieter - oder ein Ort, an dem Sie ganz in Ruhe arbeiten oder kreativ sein können. Die Einliegerwohnung umfasst etwa 80 m² Wohnfläche.

Der großzügige Garten dieser Immobilie ist ein echtes Highlight und verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Ein natürlicher Baumbestand umrahmt das Grundstück und schirmt es sanft von der Straße ab - so entsteht ein Gefühl von Rückzug, Schutz und Privatsphäre, das man sofort spürt.
Harmonisch zieht er sich rund um das Haus und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob liebevoll angelegte Beete, ein Spielbereich für Kinder, eine weitläufige Rasenfläche oder ein gemütlicher Terrassenbereich - hier findet jede Idee ihren Platz.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung