Reihenmittelhaus zum Kauf 490.000 € 6 Zimmer 152 m² 167 m² Grundstück Altgarbsen Garbsen 30823

Reihenmittelhaus zum Kauf
490000 €
3.224 €/m²
6 Zimmer • 152 m² • 167 m² Grundstück

Alt Garbsen - Kernsaniertes Reihenmittelhaus, 5 Schlafzimmer, Wintergarten und Balkon!

In ruhiger Lage finden Sie dieses bezugsfertiges, fachgerechtes, stilvolle und mit Liebe zum Detail kernsanierte Reihenmittelhaus. Alle Arbeiten wurden vollständig dokumentiert - inkl. Rechnungen und Lieferscheine.

Die großzügige Wohnfläche von 152 m² verteilt sich auf drei Etagen mit Wintergarten. Das Haus bietet sechs Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ideal für Familien oder Paare, die sofort einziehen möchten, ohne noch Zeit oder Geld in Sanierungsarbeiten investieren zu müssen.

Auf der ersten Ebene befinden sich eine großzügige Diele, der Hausanschlussraum mit Heizung und Waschmaschine, das Duschbadezimmer, Büro/Gästezimmer, der Wintergarten und der Garten mit Gartenhäuschen.

Darüber befindet sich die Ebene mit der neuen Küche und großem Esstisch, sowie dem großen Wohnzimmer mit dem Balkon.

Auf der nächsten Ebene Befindet sich das große Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Wannenbadezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das letzte Zimmer.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
167 m² Grundstück

Vollständige Kernsanierung (12/2022-04/2023) inkl. aller Leitungen, Elektrik & Dämmung, Klempner arbeiten. Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung. Kanalarbeiten gemacht. Fassade gedämmt und verklinkert. Neue Fenster & Haustür. Teilweise elektr. Außenjalousien. Neue Heizungsanlage, Heizungsrohre & Wasserleitungen. Neue Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten.

2 moderne Badezimmer:
- EG mit Dusche
- OG mit Badewanne.

Beheizter Wintergarten mit Zugang zum gepflegten Garten. Gartenhaus im hinteren Bereich. Ausgebauter Dachboden - nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Stauraum. Neuer Balkon mit Südausrichtung

Küche - stilvoll, funktional und großzügig. Die vergrößerte Küche ist das Herzstück des Hauses und wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Side-by-Side-Kühlschrank von LG, Neff-Backofen mit Pyrolyse, Selbstreinigung , Grillfunktion, Pizza- und Brotbackstufe & etc., Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Neff-Spülmaschine mit LED-Innenlicht, großes Spülbecken, viel Arbeitsfläche, Soft-Close-Schubladen und stilvolle Glas- Hängeschränke Die Küche vereint stilvolles Design und höchste Funktionalität - ideal für Kochbegeisterte und Familienalltag.

Bis auf dem mit Laminatbodenbelag ausgestattetem Dachgeschoss, sind alle Böden mit einem hochwertigen Fliesenbodenbelag ausgestattet.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

3.223,68 €/m²

Provision für Käufer

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

533.022 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

43.022 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (1,78%)

8.722 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altgarbsen, Garbsen (30823)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Alt-Garbsen - zentral, familienfreundlich, gut angebunden Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Alt-Garbsen, in unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Reihen oder Einfamilienhäuser.

Die beliebte Lage mit hervorragender Infrastruktur: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe Netto-Markt, Baumarkt, Zahnarzt, Kioske direkt um die Ecke Bushaltestelle Linie 126 wenige Schritte entfernt Bahnhaltestelle der Stadtbahnlinie ganz in der Nähe. Kurze Wege zu Rathaus Garbsen, Nordwest- Zentrum, allen Einkaufsmöglichkeiten und Garbsen-Mitte. Sehr gute Anbindung an die B6 und Autobahn A2 Eine perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern oder Berufspendler.

Zur A2 sind es 2 Autominuten, zum Flughafen Hannover/Langenhagen sind es 15 Autominuten und die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in 25 Autominuten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 62kWh, Gas, Baujahr 1967
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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Referenznummer: 09B/0825/07#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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